Loyer moyen Paimpol 2026 : 12.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Paimpol
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Paimpol

12.57€/m²

médian estimé

9.89€

Min · IC 95%

12.57€

Médian

15.97€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

407€/mois

T2 (45 m²)

733€/mois

T3 (65 m²)

807€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Paimpol

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 123 transactions/an, marché très actif et fluide
Croissance prix robuste : Tendance départementale +7.1% sur 3 ans, solide

Points d'attention

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Vacance locative élevée : Taux de vacance 9.7%, supérieur à la moyenne nationale

Mitigation Radon : Prévoir budget ventilation/sol pour classe 3

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

16,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

407 €/mois

323 à 513 €

T2 · 45 m²

16,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

733 €/mois

582 à 923 €

T3 · 65 m²

12,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

807 €/mois

631 à 1 031 €

T4 · 85 m²

12,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 055 €/mois

825 à 1 349 €

T5 et plus · 105 m²

12,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 303 €/mois

1 019 à 1 666 €

Maison · 100 m²

9,8 €/m², loyer des maisons

979 €/mois

751 à 1 277 €

Calculer le loyer d'un logement à Paimpol

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

733 €/mois

Fourchette à 95 % : 582 à 923 € par mois

16,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

4.37 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.91 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 234 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 12.6 €/m².

Biens en vente à Paimpol, déjà analysés

6 des 143 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 190 m²468 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 3 pièces de 65 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 3 pièces de 70 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 153 m²369 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 4 pièces de 54 m²172 640 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 11 pièces de 208 m²323 000 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Paimpol

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par loyer médian.

Dinan

14 764 hab.

14.8 €/m²

Lannion

20 315 hab.

13.4 €/m²

Perros-Guirec

7 336 hab.

12.7 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

12.6 €/m²

Plérin

14 425 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Paimpol

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paimpol

Prix immobilier

3 451 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Paimpol ?

Le loyer médian à Paimpol est de 12.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 16.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Paimpol ?

Pour un T2 de 45 m² à Paimpol, le loyer attendu est d'environ 733 €/mois (fourchette 582 à 923 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (16,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Paimpol ?

Le rendement brut moyen à Paimpol est de 4.37 % en appartement, 3.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Paimpol ?

Paimpol est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Paimpol ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.9 à 16.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 582 et 923 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Paimpol

Est-ce le bon moment pour acheter à Paimpol ?

Le marché de Paimpol est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paimpol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paimpol est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Paimpol ?

Notre analyse de zone attribue à Paimpol un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paimpol ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Vacance locative élevée : Taux de vacance 9.7%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Paimpol ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Paimpol ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paimpol 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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