Investir dans l'immobilier locatif à Sanary-sur-Mer
16 890 habitants · Var
Pour investir à Sanary-sur-Mer (83110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 094 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Sanary-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 094 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
520 659 €
Médiane : 402 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sanary-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 369 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sanary-sur-Mer.
Prix au m² par quartier à Sanary-sur-Mer
À Sanary-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 5 328 €/m² dans le quartier La Baou à 6 607 €/m² dans le quartier Beaucours-La Gorguette-La Morvenède, soit un écart de 24 % (1 279 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 882 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 028 €/m² (La Baou) à 8 857 €/m² (Port Issol) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Beaucours-La Gorguette-La Morvenède
6 607 €/m²
appartement · 342 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Baou
5 328 €/m²
appartement · 522 ventes DVF
Classement des quartiers de Sanary-sur-Mer au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Beaucours-La Gorguette-La Morvenède | 6 607 €/m² | 342 |
| 2 | Centre Ville | 6 154 €/m² | 472 |
| 3 | Les Picotières-Poussaraque-La Milhière | 6 103 €/m² | 177 |
| 4 | Port Issol | 5 786 €/m² | 241 |
| 5 | Pierredon Sud-Mortier-Colombet-Boucène | 5 695 €/m² | 24 |
| 6 | Nord | 5 529 €/m² | 104 |
| 7 | La Baou | 5 328 €/m² | 522 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sanary-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 513 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Services de proximité — Score services 95/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Réglementation LCD — Réglementation restrictive, score tourisme faible (30)
Investissement locatif : Privilégier location longue durée, vérifier mitigation radon avant achat
Dernières ventes enregistrées à Sanary-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 064 m² | 1 340 000 € | 1 259 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 184 000 € | 6 133 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 115 000 € | 5 227 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 127 417 € | 5 792 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 280 000 € | 5 833 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 240 000 € | 6 154 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 1 150 000 € | 5 227 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 205 000 € | 4 659 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 700 000 € | 5 833 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 780 000 € | 10 541 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 1 445 000 € | 9 031 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 310 000 € | 6 739 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Sanary-sur-Mer ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sanary-sur-MerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sanary-sur-MerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sanary-sur-MerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sanary-sur-MerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sanary-sur-MerQuestions fréquentes sur l'investissement à Sanary-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Sanary-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sanary-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sanary-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sanary-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sanary-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sanary-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Sanary-sur-Mer ?
Le marché de Sanary-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sanary-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sanary-sur-Mer est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sanary-sur-Mer ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût mitigation dans l'achat ou vérifier ventilation Réglementation LCD : Réglementation restrictive, score tourisme faible (30). Piste : Se concentrer sur la location longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sanary-sur-Mer ?
Sanary-sur-Mer est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sanary-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sanary-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sanary-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sanary-sur-Mer ?
Sanary-sur-Mer affiche un prix au m² de 6 094 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.5 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sanary-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Sanary-sur-Mer à…
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