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47 biens analysés à Hennebont

Investir dans l'immobilier locatif à Hennebont

16 194 habitants · Morbihan

Pour investir à Hennebont (56700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 452 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.27 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

47 annonces analysées par IA à Hennebont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 452 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

237 920 €

Médiane : 225 830 €

Surface moyenne · sélection Pillr

94 m²

47 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Hennebont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 766 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hennebont.

Prix au m² par quartier à Hennebont

À Hennebont, le prix médian au m² des maisons va de 2 309 €/m² dans le quartier Rive Droite à 2 420 €/m² dans le quartier Zones Industrielles, soit un écart de 5 % (111 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 765 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 933 €/m² (Langroix Talhouet Saint-Gilles) à 2 390 €/m² (Centre Ville Kerlano) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zones Industrielles

2 420 €/m²

maison · 27 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rive Droite

2 309 €/m²

maison · 195 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Hennebont au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Zones Industrielles2 420 €/m²27
2Langroix Talhouet Saint-Gilles2 391 €/m²244
3Centre Ville Kerlano2 389 €/m²187
4Kerihouais2 375 €/m²112
5Rive Droite2 309 €/m²195

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Hennebont

À surveiller
  • Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Hennebont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison115 m²313 000 €2 722 €
29 déc. 2025Appartement45 m²120 000 €2 667 €
24 déc. 2025Maison116 m²306 054 €2 638 €
23 déc. 2025Bien mixte258 m²280 000 €1 085 €
23 déc. 2025Appartement67 m²159 000 €2 373 €
22 déc. 2025Appartement43 m²110 000 €2 558 €
16 déc. 2025Appartement61 m²110 500 €1 811 €
16 déc. 2025Maison80 m²209 000 €2 613 €
15 déc. 2025Maison83 m²209 625 €2 526 €
15 déc. 2025Maison133 m²403 400 €3 033 €
15 déc. 2025Appartement59 m²132 000 €2 237 €
11 déc. 2025Maison95 m²240 000 €2 526 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hennebont

Maison 6p à Hennebont

Maison · 6p · 145 m²

78/100

309 750 €

7% brutDPE D
Maison 5p à Hennebont

Maison · 5p · 109 m²

73/100

272 720 €

6% brutDPE D
Appartement 3p à Hennebont

Appartement · 3p · 66 m²

73/100

163 043 €

6.1% brutDPE C
Appartement 4p à Hennebont

Appartement · 4p · 105 m²

72/100

198 000 €

8% brutDPE E
Appartement 3p à Hennebont

Appartement · 3p · 59 m²

71/100

159 900 €

5.5% brutDPE C
Maison 7p à Hennebont

Maison · 7p · 176 m²

71/100

352 000 €

7.5% brutDPE D
Voir toutes les 47 annonces à Hennebont

Quelle stratégie d'investissement à Hennebont ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Hennebont

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Hennebont

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Hennebont

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Hennebont

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Hennebont

Questions fréquentes sur l'investissement à Hennebont

Quel est le prix moyen au m² à Hennebont ?
Le prix au m² à Hennebont est d'environ 2 452 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 47 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 766 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hennebont ?
Le rendement brut moyen à Hennebont est de 6.27 % (estimation sur données marché), contre 5.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (47 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hennebont ?
Les stratégies les plus pertinentes à Hennebont dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hennebont ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Hennebont avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hennebont

Est-ce le bon moment pour acheter à Hennebont ?

Le marché de Hennebont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hennebont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hennebont est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hennebont ?

À Hennebont, 1,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Hennebont ?

Hennebont est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Hennebont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Hennebont ?

Hennebont affiche un prix au m² de 2 452 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.27 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hennebont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Hennebont à…

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