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50+ biens analysés à Hennebont

Investir dans l'immobilier locatif à Hennebont

16 194 habitants · Morbihan

Pour investir à Hennebont (56700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 466 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Hennebont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 466 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

238 192 €

Médiane : 203 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Hennebont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 204 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Hennebont.

Recommandation d'achat · Hennebont

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 236 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Demande locative forte : Score 79/100, bon équilibre offre/demande locative

Points d'attention

  • Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%
  • Saturation construction : Intensité 8.11/1000, risque de suroffre future

Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové hors QPV pour optimiser rendement et sécurité

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Hennebont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison115 m²313 000 €2 722 €
29 déc. 2025Appartement45 m²120 000 €2 667 €
24 déc. 2025Maison116 m²306 054 €2 638 €
23 déc. 2025Bien mixte258 m²280 000 €1 085 €
23 déc. 2025Appartement67 m²159 000 €2 373 €
22 déc. 2025Appartement43 m²110 000 €2 558 €
16 déc. 2025Appartement61 m²110 500 €1 811 €
16 déc. 2025Maison80 m²209 000 €2 613 €
15 déc. 2025Maison83 m²209 625 €2 526 €
15 déc. 2025Maison133 m²403 400 €3 033 €
15 déc. 2025Appartement59 m²132 000 €2 237 €
11 déc. 2025Maison95 m²240 000 €2 526 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Hennebont

Appartement 5p à Hennebont

Appartement · 5p · 104 m²

82/100

179 000 €

7.8% brut6.1% netDPE D
Maison 6p à Hennebont

Maison · 6p · 145 m²

79/100

299 250 €

7.3% brut5.5% netDPE D
Appartement 3p à Hennebont

Appartement · 3p · 69 m²

77/100

136 036 €

7.3% brut5.5% netDPE B
Immeuble 0p à Hennebont

Immeuble · 0p · 200 m²

74/100

349 866 €

6.6% brut4.9% netDPE C
Appartement 3p à Hennebont

Appartement · 3p · 66 m²

73/100

163 043 €

6.1% brut4.4% netDPE C
Appartement 3p à Hennebont

Appartement · 3p · 61 m²

73/100

149 000 €

6% brut4.4% netDPE C
Voir toutes les annonces à Hennebont

Quelle stratégie d'investissement à Hennebont ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Hennebont

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Hennebont

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Hennebont

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Hennebont

Questions fréquentes sur l'investissement à Hennebont

Quel est le prix moyen au m² à Hennebont ?
Le prix au m² à Hennebont est d'environ 2 466 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 204 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 531 €/m² pour une maison à Hennebont (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 466 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Hennebont ?
Le rendement brut moyen à Hennebont est de 6.24 % (estimation sur données marché), contre 6.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Hennebont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Hennebont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Hennebont. Au prix de 2 466 €/m² pour un loyer estimé à 16,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 111 k€ pour 733 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Hennebont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Hennebont, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 466 €/m² contre 2 531 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Hennebont est-il assez actif pour investir ?
Hennebont a enregistré 225 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hennebont

Est-ce le bon moment pour acheter à Hennebont ?

Sur la base des données publiques, Hennebont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hennebont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hennebont est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Hennebont ?

Notre analyse de zone attribue à Hennebont un sous-score de demande locative de 79/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hennebont ?

Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les adresses dans le périmètre QPV strict Saturation construction : Intensité 8.11/1000, risque de suroffre future. Piste : Privilégier l'ancien rénové au neuf Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Hennebont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Hennebont ?

Hennebont est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Hennebont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Hennebont 5,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hennebont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Hennebont ?

Hennebont affiche un prix au m² de 2 466 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.24 %. Le marché de Hennebont a enregistré 225 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Hennebont, le revenu disponible médian est de 25 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hennebont à 1,4 km, aéroport Brest Bretagne à 111,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Hennebont

Les prix à Hennebont ont évolué de +0,3 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Hennebont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Hennebont à…

Hennebont vs LanesterHennebont vs LorientHennebont vs Ploemeur

Hennebont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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