Investir à Fougères en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Fougères
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Fougères. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 795 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

215 047 €

Médiane : 186 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Fougères les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 108 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fougères.

Prix au m² par quartier à Fougères

À Fougères, le prix médian au m² des appartements va de 1 298 €/m² dans le quartier Cotterets à 2 000 €/m² dans le quartier Chattière-Iné, soit un écart de 54 % (702 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 880 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 717 €/m² (Rille-Saint-Sulpice) à 2 000 €/m² (Montaubert-Urbanistes) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chattière-Iné

2 000 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cotterets

1 298 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Fougères au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chattière-Iné	2 000 €/m²	29
2	Montaubert-Urbanistes	1 892 €/m²	49
3	Rille-Saint-Sulpice	1 845 €/m²	73
4	Haute Ville	1 733 €/m²	292
5	Madeleine-Sermandière	1 679 €/m²	65
6	Bonabry-Gare	1 656 €/m²	198
7	Forairie	1 613 €/m²	22
8	Bonabry-Paron	1 541 €/m²	74
9	Orières-Écartelée	1 500 €/m²	31
10	Cotterets	1 298 €/m²	47

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Fougères

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 398 ventes récentes
Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.55% sur les appartements, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Risque Radon classe 3 — Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Rendement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour de la location nue ou meublée de longue durée.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Fougères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	420 m²	315 000 €	750 €
30 déc. 2025	Maison	96 m²	112 000 €	1 167 €
30 déc. 2025	Maison	81 m²	290 000 €	3 580 €
30 déc. 2025	Appartement	31 m²	68 500 €	2 210 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €
30 déc. 2025	Maison	350 m²	116 738 €	334 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	103 000 €	1 585 €
30 déc. 2025	Bien mixte	137 m²	135 000 €	985 €
27 déc. 2025	Appartement	39 m²	60 500 €	1 551 €
27 déc. 2025	Appartement	58 m²	131 300 €	2 264 €
26 déc. 2025	Appartement	62 m²	141 000 €	2 274 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fougères

Maison · 4p · 136 m²

78/100

254 500 €

6.7% brutDPE C

Appartement · 4p · 82 m²

74/100

161 000 €

6.3% brutDPE C

Appartement · 4p · 81 m²

72/100

147 500 €

6.9% brutDPE D

Appartement · 2p · 58 m²

71/100

115 000 €

6.3% brutDPE D

Maison · 8p · 137.55 m²

70/100

263 490 €

5.1% brutDPE C

Appartement · 5p · 115 m²

70/100

230 000 €

6.2% brutDPE D

Voir toutes les annonces à Fougères

Quelle stratégie d'investissement à Fougères ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Fougères

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Fougères

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Fougères

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Fougères

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Fougères

Questions fréquentes sur l'investissement à Fougères

Quel est le prix moyen au m² à Fougères ?

Le prix au m² à Fougères est d'environ 1 795 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 108 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Fougères ?

Le rendement brut moyen à Fougères est de 7.12 % (estimation sur données marché), contre 5.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Fougères ?

Les stratégies les plus pertinentes à Fougères dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fougères ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Fougères avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fougères

Est-ce le bon moment pour acheter à Fougères ?

Sur la base des données publiques, Fougères ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fougères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fougères est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fougères ?

Risque Radon classe 3 : Zone à potentiel radon significatif (classe 3 sur 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/VMC Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée classique ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fougères ?

Fougères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fougères ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fougères à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fougères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Fougères ?

Fougères affiche un prix au m² de 1 795 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fougères, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Fougères à…

Fougères vs Vitré Fougères vs Betton Fougères vs Avranches

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