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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr-en-Arthies

Pour investir à Saint-Cyr-en-Arthies (95510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 787 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Saint-Cyr-en-Arthies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 787 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Cyr-en-Arthies

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Cyr-en-Arthies

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 33 420 € (INSEE 2023), profil aisée
  • Faible vacance : taux de vacance de 3,9 %, demande locative stable

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 7 transactions par an, marché très peu liquide
  • Services limités : manque commerces

Résidence secondaire : idéal pour cadre de vie calme, moins pour rendement

Analyse complète de Saint-Cyr-en-Arthies

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-en-Arthies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison180 m²600 000 €3 333 €
05 mai 2026Maison81 m²220 000 €2 716 €
15 avr. 2026Maison101 m²300 000 €2 970 €
29 avr. 2024Maison166 m²195 000 €1 175 €
27 mars 2024Maison153 m²606 000 €3 961 €
09 févr. 2024Maison139 m²305 000 €2 194 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Cyr-en-Arthies

Maison 8p à Saint-Cyr-en-Arthies

Maison · 8p · 206 m²

52/100

532 000 €

4.5% brut3.1% netDPE F
Voir l'annonce à Saint-Cyr-en-Arthies

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyr-en-Arthies

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-en-Arthies ?
Le prix au m² à Saint-Cyr-en-Arthies est d'environ 3 787 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 624 €/m² pour une maison à Saint-Cyr-en-Arthies (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 787 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-en-Arthies ?
Le rendement brut moyen à Saint-Cyr-en-Arthies est de 4.43 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyr-en-Arthies ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Cyr-en-Arthies. Au prix de 3 787 €/m² pour un loyer estimé à 19,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 170 k€ pour 879 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyr-en-Arthies ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Cyr-en-Arthies, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 787 €/m² contre 2 624 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Cyr-en-Arthies est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Saint-Cyr-en-Arthies est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cyr-en-Arthies

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-en-Arthies ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Cyr-en-Arthies à ce stade. Prix au m² 21,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-en-Arthies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-en-Arthies est d'environ 4,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Cyr-en-Arthies ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Cyr-en-Arthies un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-en-Arthies ?

Liquidité très faible : 7 transactions par an, marché très peu liquide. Services limités : manque commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Cyr-en-Arthies ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-en-Arthies ?

Saint-Cyr-en-Arthies est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Cyr-en-Arthies ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Cyr-en-Arthies 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Cyr-en-Arthies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Cyr-en-Arthies ?

Saint-Cyr-en-Arthies affiche un prix au m² de 3 787 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.43 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Saint-Cyr-en-Arthies, le revenu disponible médian est de 33 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mantes-la-Jolie à 8,4 km, aéroport Beauvais-Tillé à 51,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Cyr-en-Arthies, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Cyr-en-Arthies sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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