Investir dans l'immobilier locatif à Vitré
17 807 habitants · Ille-et-Vilaine
Pour investir à Vitré (35500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 731 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.98 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
48 annonces analysées par IA à Vitré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 731 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
300 847 €
Médiane : 256 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
48 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 48 annonces analysées à Vitré les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 820 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vitré.
Prix au m² par quartier à Vitré
À Vitré, le prix médian au m² des maisons va de 2 363 €/m² dans le quartier Population Éparse à 2 634 €/m² dans le quartier Le Rachapt-Bellevue, soit un écart de 11 % (271 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 657 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 321 €/m² (Villaudin-Le Val) à 2 813 €/m² (Pavillon-Maisons Rouges) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Rachapt-Bellevue
2 634 €/m²
maison · 138 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Population Éparse
2 363 €/m²
maison · 53 ventes DVF
Classement des quartiers de Vitré au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Rachapt-Bellevue | 2 634 €/m² | 138 |
| 2 | Champ de Foire-La Fleuriais | 2 620 €/m² | 88 |
| 3 | Pavillon-Maisons Rouges | 2 581 €/m² | 69 |
| 4 | La Grange-Plague | 2 548 €/m² | 128 |
| 5 | La Motte-Saint-Étienne | 2 493 €/m² | 73 |
| 6 | Villaudin-Le Val | 2 444 €/m² | 108 |
| 7 | Population Éparse | 2 363 €/m² | 53 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vitré
- Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vitré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 350 000 € | 3 684 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 290 000 € | 2 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 127 815 € | 1 880 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 220 000 € | 3 056 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 228 800 € | 2 724 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 217 000 € | 3 338 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 177 m² | 500 000 € | 2 825 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 272 000 € | 2 693 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 450 000 € | 2 394 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Vitré ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VitréColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VitréLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VitréLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VitréDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VitréQuestions fréquentes sur l'investissement à Vitré
Quel est le prix moyen au m² à Vitré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vitré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vitré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vitré ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vitré avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vitré
Est-ce le bon moment pour acheter à Vitré ?
Les données invitent à la prudence sur Vitré à ce stade. Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vitré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vitré est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitré ?
À Vitré, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vitré ?
Vitré est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vitré ?
Vitré affiche un prix au m² de 2 731 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.98 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vitré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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