Investir dans l'immobilier locatif à Cesson-Sévigné
18 041 habitants · Ille-et-Vilaine
Pour investir à Cesson-Sévigné (35510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 891 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Cesson-Sévigné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 891 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
365 237 €
Médiane : 279 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Cesson-Sévigné les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 901 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cesson-Sévigné.
Prix au m² par quartier à Cesson-Sévigné
À Cesson-Sévigné, le prix médian au m² des maisons va de 2 187 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 4 202 €/m² dans le quartier La Hublais, soit un écart de 92 % (2 015 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 562 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 066 €/m² (Rural Est) à 3 987 €/m² (Rural Nord) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Hublais
4 202 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Industrielle
2 187 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Cesson-Sévigné au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Hublais | 4 202 €/m² | 130 |
| 2 | La Boulais-Bellevue | 4 173 €/m² | 39 |
| 3 | Centre | 4 059 €/m² | 115 |
| 4 | Coesmes | 3 947 €/m² | 100 |
| 5 | Bourgchevreuil | 3 846 €/m² | 72 |
| 6 | Rural Nord | 3 642 €/m² | 56 |
| 7 | Rural Est | 3 624 €/m² | 11 |
| 8 | Rural Sud | 3 537 €/m² | 33 |
| 9 | Zone Industrielle | 2 187 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cesson-Sévigné
- Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (258/an) assurant une revente rapide
- Excellente éducation — IPS lycées de 130.8 (premium), très attractif pour les familles aisées
Points d'attention
- Alerte Radon classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics
- Rendement brut modéré — Rendement brut d'environ 4.11% sur les appartements dû aux prix élevés
Cible étudiante / Jeunes actifs : Investir dans des T2/T3 proches de la ligne B du métro pour capter la demande des campus.
Dernières ventes enregistrées à Cesson-Sévigné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 484 000 € | 4 523 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 231 100 € | 3 555 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 254 800 € | 2 895 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 325 000 € | 3 693 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 140 000 € | 4 828 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 541 000 € | 4 068 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 85 000 € | 4 250 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 200 000 € | 4 348 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 380 000 € | 4 270 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 161 350 € | 3 667 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 110 510 € | 4 420 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 335 000 € | 4 085 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 3p · 72 m²
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Appartement · 5p · 96 m²
378 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Cesson-Sévigné ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Cesson-SévignéColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Cesson-SévignéLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Cesson-SévignéLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Cesson-SévignéDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Cesson-SévignéQuestions fréquentes sur l'investissement à Cesson-Sévigné
Quel est le prix moyen au m² à Cesson-Sévigné ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cesson-Sévigné ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cesson-Sévigné ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cesson-Sévigné ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cesson-Sévigné avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cesson-Sévigné
Est-ce le bon moment pour acheter à Cesson-Sévigné ?
Le marché de Cesson-Sévigné est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cesson-Sévigné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cesson-Sévigné est d'environ 4,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cesson-Sévigné ?
Alerte Radon classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3 IRSN) nécessitant des diagnostics. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols Rendement brut modéré : Rendement brut d'environ 4.11% sur les appartements dû aux prix élevés. Piste : Cibler la colocation étudiante ou jeunes actifs pour doper le rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cesson-Sévigné ?
Cesson-Sévigné est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cesson-Sévigné ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cesson-Sévigné à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cesson-Sévigné
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cesson-Sévigné ?
Cesson-Sévigné affiche un prix au m² de 3 891 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.13 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cesson-Sévigné, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Cesson-Sévigné à…
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