Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-du-Var
30 094 habitants · Alpes-Maritimes
Pour investir à Saint-Laurent-du-Var (06700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 773 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Laurent-du-Var. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 773 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
409 528 €
Médiane : 369 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
78 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Laurent-du-Var les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 608 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Laurent-du-Var.
Prix au m² par quartier à Saint-Laurent-du-Var
À Saint-Laurent-du-Var, le prix médian au m² des appartements va de 3 717 €/m² dans le quartier Centre Ville à 5 510 €/m² dans le quartier Les Paluds, soit un écart de 48 % (1 793 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 708 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 001 €/m² (Centre Ville) à 7 699 €/m² (Les Paluds) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Paluds
5 510 €/m²
appartement · 456 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
3 717 €/m²
appartement · 286 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Laurent-du-Var au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Paluds | 5 510 €/m² | 456 |
| 2 | Le Grimond-Plateaux Fleuris-Vallière | 5 302 €/m² | 296 |
| 3 | Les Galinières | 4 923 €/m² | 257 |
| 4 | Tuilière-La Tour-Les Iscles-Les Crottes | 4 889 €/m² | 71 |
| 5 | Les Jaquons | 4 615 €/m² | 225 |
| 6 | Les Plans | 4 231 €/m² | 226 |
| 7 | Les Rascas-Les Pugets | 4 071 €/m² | 531 |
| 8 | Les Pomarels | 4 000 €/m² | 185 |
| 9 | Les Condamines | 3 844 €/m² | 175 |
| 10 | Centre Ville | 3 717 €/m² | 286 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Laurent-du-Var
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-du-Var
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 379 000 € | 5 122 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 46 000 € | 1 643 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 278 000 € | 6 043 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 435 000 € | 5 241 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 365 000 € | 6 293 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 260 000 € | 5 306 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 396 800 € | 6 400 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 370 000 € | 4 353 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 420 580 € | 5 392 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 285 000 € | 5 481 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 366 132 € | 6 002 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Laurent-du-Var ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Laurent-du-VarColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Laurent-du-VarLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Laurent-du-VarLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Laurent-du-VarDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Laurent-du-VarQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-du-Var
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-du-Var ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-du-Var ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-du-Var ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-du-Var ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Laurent-du-Var avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Laurent-du-Var
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-du-Var ?
Le marché de Saint-Laurent-du-Var est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-du-Var ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-du-Var est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-du-Var ?
À Saint-Laurent-du-Var, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-du-Var ?
Saint-Laurent-du-Var est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Laurent-du-Var
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Laurent-du-Var ?
Saint-Laurent-du-Var affiche un prix au m² de 4 773 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.94 %. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Laurent-du-Var, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Laurent-du-Var à…
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