Investir dans l'immobilier locatif à Le Kremlin-Bicêtre
Pour investir à Le Kremlin-Bicêtre (94270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 581 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 24.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Le Kremlin-Bicêtre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 581 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
359 935 €
Médiane : 346 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
55 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Le Kremlin-Bicêtre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 803 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre.
Prix au m² par quartier à Le Kremlin-Bicêtre
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix médian au m² des appartements va de 4 324 €/m² dans le quartier Les Closeaux-Les Martinets à 6 316 €/m² dans le quartier Les Plantes, soit un écart de 46 % (1 992 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 996 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 714 €/m² (Les Closeaux-Les Martinets) à 9 933 €/m² (Les Plantes) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Plantes
6 316 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Closeaux-Les Martinets
4 324 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Kremlin-Bicêtre au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Plantes | 6 316 €/m² | 85 |
| 2 | Les Périchets | 6 034 €/m² | 239 |
| 3 | Kremlin-Saint-Germain | 6 025 €/m² | 221 |
| 4 | Les Coquettes | 5 946 €/m² | 150 |
| 5 | Petits Jardins-Bas de Bicêtre | 5 855 €/m² | 87 |
| 6 | Les Sablons | 5 576 €/m² | 151 |
| 7 | Barnufles | 5 087 €/m² | 49 |
| 8 | Les Closeaux-Les Martinets | 4 324 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Kremlin-Bicêtre
- Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Kremlin-Bicêtre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 460 000 € | 5 111 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 225 000 € | 4 500 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 235 m² | 2 300 000 € | 9 787 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 165 750 € | 2 717 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 184 110 € | 5 939 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 185 079 € | 4 871 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 122 m² | 622 583 € | 5 103 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 188 955 € | 4 845 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 212 211 € | 4 823 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 218 025 € | 4 845 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 215 603 € | 5 014 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 146 500 € | 5 860 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Le Kremlin-Bicêtre
Quel est le prix moyen au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Kremlin-Bicêtre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Kremlin-Bicêtre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Kremlin-Bicêtre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Kremlin-Bicêtre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Kremlin-Bicêtre
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Kremlin-Bicêtre ?
Les données invitent à la prudence sur Le Kremlin-Bicêtre à ce stade. Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Kremlin-Bicêtre est d'environ 5,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Kremlin-Bicêtre ?
À Le Kremlin-Bicêtre, 12,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Kremlin-Bicêtre ?
Le Kremlin-Bicêtre est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix au m² de 5 581 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.29 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Kremlin-Bicêtre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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