Loyer moyen Le Kremlin-Bicêtre 2026
24 110 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Le Kremlin-Bicêtre (94270) est de 24.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 106 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
24.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
20.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
30.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Le Kremlin-Bicêtre
24.58€/m²
médian estimé
20.02€
Min · IC 95%
24.58€
Médian
30.16€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
615€/mois
T2 (45m²)
1106€/mois
T3 (70m²)
1721€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Le Kremlin-Bicêtre
- Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
615 €
Fourchette : 501–754 €/mois
1 106 €
Fourchette : 901–1 357 €/mois
1 598 €
Fourchette : 1 302–1 961 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.29 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Le Kremlin-Bicêtre disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Closeaux-Les Martinets (4 324 €/m²) — au plus cher — Les Plantes (6 316 €/m²), soit 46 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Le Kremlin-Bicêtre
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Le Kremlin-Bicêtre
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Kremlin-Bicêtre
Prix immobilier
5 581 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le loyer médian à Le Kremlin-Bicêtre est de 24.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 20.0 € et 30.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Le Kremlin-Bicêtre ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Le Kremlin-Bicêtre, le loyer attendu est d'environ 1 106 €/mois (fourchette 901-1 357 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Le Kremlin-Bicêtre ?
Le rendement brut moyen à Le Kremlin-Bicêtre est de 5.29 % en appartement, 4.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Le Kremlin-Bicêtre est-elle en zone Pinel ?
Oui, Le Kremlin-Bicêtre est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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