Investir à Quimper en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Quimper
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Quimper. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 145 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

176 579 €

Médiane : 166 575 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Quimper les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 836 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Quimper.

Prix au m² par quartier à Quimper

À Quimper, le prix médian au m² des appartements va de 1 053 €/m² dans le quartier Kermoisan à 2 493 €/m² dans le quartier Locmaria-Creac'h Cadic, soit un écart de 137 % (1 440 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

28 des 29 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 815 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 921 €/m² (Kermoisan) à 2 785 €/m² (Quimper Centre) sur 28 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Locmaria-Creac'h Cadic

2 493 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Kermoisan

1 053 €/m²

appartement · 141 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Quimper au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 28 ; les 16 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Locmaria-Creac'h Cadic	2 493 €/m²	64
2	Kervillou-Quistinidal	2 482 €/m²	73
3	Penvillers-Métairie Neuve	2 355 €/m²	227
4	Nord Kerfeunteun-Penhars	2 351 €/m²	76
5	Kerambellec-Ty Bos-Bourdonnel	2 347 €/m²	28
6	Kermoguer-Kerroué	2 342 €/m²	50
23	Gare-Coteau du Frugy	1 825 €/m²	318
24	Penhars-Kergestin	1 736 €/m²	100
25	L'Eau Blanche-Kerlaëron	1 629 €/m²	7
26	Rue de Vendée-Boulevard de Bretagne	1 224 €/m²	155
27	Place d'Écosse-Rue du Limousin	1 222 €/m²	55
28	Kermoisan	1 053 €/m²	141

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Quimper

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Quimper

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	340 m²	261 500 €	769 €
30 déc. 2025	Maison	128 m²	242 500 €	1 895 €
26 déc. 2025	Appartement	68 m²	146 000 €	2 147 €
23 déc. 2025	Maison	104 m²	239 000 €	2 298 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	267 000 €	2 967 €
22 déc. 2025	Appartement	40 m²	117 000 €	2 925 €
19 déc. 2025	Maison	68 m²	170 000 €	2 500 €
19 déc. 2025	Maison	107 m²	222 000 €	2 075 €
18 déc. 2025	Appartement	52 m²	106 000 €	2 038 €
18 déc. 2025	Appartement	167 m²	430 000 €	2 575 €
17 déc. 2025	Appartement	64 m²	116 500 €	1 820 €
16 déc. 2025	Maison	127 m²	215 000 €	1 693 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Quimper

Appartement · 2p · 41 m²

88/100

45 000 €

14.4% brutDPE C

Appartement · 4p · 78 m²

84/100

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Appartement · 4p · 115 m²

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Maison · 4p · 68 m²

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Appartement · 2p · 51 m²

79 900 €

Maison · 7p · 148 m²

299 900 €

Voir toutes les annonces à Quimper

Quelle stratégie d'investissement à Quimper ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Quimper

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Quimper

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Quimper

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Quimper

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Quimper

Questions fréquentes sur l'investissement à Quimper

Quel est le prix moyen au m² à Quimper ?

Le prix au m² à Quimper est d'environ 2 145 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 836 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Quimper ?

Le rendement brut moyen à Quimper est de 6.71 % (estimation sur données marché), contre 8 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Quimper ?

Les stratégies les plus pertinentes à Quimper dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Quimper ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Quimper avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quimper

Est-ce le bon moment pour acheter à Quimper ?

Sur la base des données publiques, Quimper ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quimper ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quimper est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quimper ?

À Quimper, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Quimper ?

Quimper est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Quimper

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Quimper ?

Quimper affiche un prix au m² de 2 145 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.71 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Quimper, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Quimper à…

Quimper vs Concarneau Quimper vs Douarnenez Quimper vs Quimperlé

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