Investir dans l'immobilier locatif à La Celle-Saint-Cloud
Pour investir à La Celle-Saint-Cloud (78170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 664 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à La Celle-Saint-Cloud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 664 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
540 789 €
Médiane : 325 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à La Celle-Saint-Cloud les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 615 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Celle-Saint-Cloud.
Prix au m² par quartier à La Celle-Saint-Cloud
À La Celle-Saint-Cloud, le prix médian au m² des appartements va de 3 188 €/m² dans le quartier Petit Beauregard à 4 425 €/m² dans le quartier Bourg La Feuillaume Nord, soit un écart de 39 % (1 237 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 734 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 958 €/m² (La Jonchère) à 7 351 €/m² (La Châtaignerie-La Feuillaume Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg La Feuillaume Nord
4 425 €/m²
appartement · 54 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Petit Beauregard
3 188 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Classement des quartiers de La Celle-Saint-Cloud au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg La Feuillaume Nord | 4 425 €/m² | 54 |
| 2 | Gressets Centre Garenne Béchevet | 4 304 €/m² | 52 |
| 3 | Domaine Saint-François d'Assise-Étang-Bois | 4 267 €/m² | 33 |
| 4 | Étang de Beauregard | 4 225 €/m² | 42 |
| 5 | Élysée 2 | 3 979 €/m² | 280 |
| 6 | La Jonchère | 3 914 €/m² | 134 |
| 7 | La Châtaignerie-La Feuillaume Sud | 3 635 €/m² | 7 |
| 8 | Bois Fontaine | 3 555 €/m² | 89 |
| 9 | Petit Beauregard | 3 188 €/m² | 43 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Celle-Saint-Cloud
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Celle-Saint-Cloud
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 998 000 € | 5 976 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 245 000 € | 3 712 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 476 810 € | 4 967 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 245 400 € | 4 305 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 228 300 € | 3 171 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 244 300 € | 2 685 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 385 000 € | 4 639 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 260 900 € | 3 675 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 252 m² | 1 026 500 € | 4 073 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 760 000 € | 6 909 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 512 m² | 2 254 300 € | 4 403 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 653 000 € | 6 219 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à La Celle-Saint-Cloud ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La Celle-Saint-CloudColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La Celle-Saint-CloudLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La Celle-Saint-CloudLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La Celle-Saint-CloudDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La Celle-Saint-CloudQuestions fréquentes sur l'investissement à La Celle-Saint-Cloud
Quel est le prix moyen au m² à La Celle-Saint-Cloud ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Celle-Saint-Cloud ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Celle-Saint-Cloud ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Celle-Saint-Cloud ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Celle-Saint-Cloud avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Celle-Saint-Cloud
Est-ce le bon moment pour acheter à La Celle-Saint-Cloud ?
Le marché de La Celle-Saint-Cloud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Celle-Saint-Cloud ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Celle-Saint-Cloud est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Celle-Saint-Cloud ?
À La Celle-Saint-Cloud, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Celle-Saint-Cloud ?
La Celle-Saint-Cloud est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Celle-Saint-Cloud ?
La Celle-Saint-Cloud affiche un prix au m² de 3 664 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.06 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Celle-Saint-Cloud, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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