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50 biens analysés à Échirolles

Investir dans l'immobilier locatif à Échirolles

36 798 habitants · Isère

Pour investir à Échirolles (38130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 899 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.54 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Échirolles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 899 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

162 910 €

Médiane : 155 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

81 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Échirolles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 068 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Échirolles.

Prix au m² par quartier à Échirolles

À Échirolles, le prix médian au m² des appartements va de 950 €/m² dans le quartier Surieux à 2 634 €/m² dans le quartier Frange Verte-Commanderie, soit un écart de 177 % (1 684 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 721 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 065 €/m² (Mairie-Langevin) à 3 583 €/m² (Ouest Nord) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Frange Verte-Commanderie

2 634 €/m²

appartement · 133 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Surieux

950 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Échirolles au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Frange Verte-Commanderie2 634 €/m²133
2Comboire2 446 €/m²35
3Mairie-Langevin2 240 €/m²360
4Centre2 134 €/m²204
5Les Granges Sud2 041 €/m²120
6Ouest Nord2 025 €/m²62
8Viscose-Luire1 844 €/m²213
9Ouest Sud1 354 €/m²310
10Les Granges Nord1 243 €/m²88
11Les Essarts Sud1 169 €/m²39
12Les Essarts Nord968 €/m²55
13Surieux950 €/m²59

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Échirolles

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Échirolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Appartement71 m²111 800 €1 575 €
19 déc. 2025Appartement67 m²156 000 €2 328 €
16 déc. 2025Appartement123 m²226 000 €1 837 €
16 déc. 2025Appartement84 m²178 500 €2 125 €
16 déc. 2025Maison104 m²340 100 €3 270 €
15 déc. 2025Appartement84 m²157 900 €1 880 €
21 nov. 2025Appartement67 m²149 500 €2 231 €
20 nov. 2025Appartement68 m²43 000 €632 €
19 nov. 2025Appartement77 m²181 000 €2 351 €
17 nov. 2025Appartement88 m²176 000 €2 000 €
14 nov. 2025Appartement82 m²177 000 €2 159 €
12 nov. 2025Appartement55 m²74 000 €1 345 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Échirolles

Appartement 3p à Échirolles

Appartement · 3p · 65 m²

86/100

92 000 €

10.8% brutDPE D
Appartement 3p à Échirolles

Appartement · 3p · 76 m²

85/100

79 000 €

DPE D
Appartement 2p à Échirolles

Appartement · 2p · 36 m²

82/100

56 000 €

10.2% brutDPE C
Appartement 5p à Échirolles

Appartement · 5p · 99 m²

82/100

180 000 €

8.7% brutDPE C
Appartement 3p à Échirolles

Appartement · 3p · 69 m²

82/100

140 000 €

8.8% brutDPE D
Appartement 4p à Échirolles

Appartement · 4p · 95 m²

82/100

127 000 €

11.8% brutDPE C
Voir toutes les annonces à Échirolles

Quelle stratégie d'investissement à Échirolles ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Échirolles

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Échirolles

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Échirolles

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Échirolles

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Échirolles

Questions fréquentes sur l'investissement à Échirolles

Quel est le prix moyen au m² à Échirolles ?
Le prix au m² à Échirolles est d'environ 1 899 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 068 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Échirolles ?
Le rendement brut moyen à Échirolles est de 8.54 % (estimation sur données marché), contre 7.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Échirolles ?
Les stratégies les plus pertinentes à Échirolles dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Échirolles ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Échirolles avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Échirolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Échirolles ?

Sur la base des données publiques, Échirolles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Échirolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Échirolles est d'environ 8,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Échirolles ?

À Échirolles, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Échirolles ?

Échirolles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Échirolles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Échirolles ?

Échirolles affiche un prix au m² de 1 899 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.54 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Échirolles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Échirolles à…

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