Loyer moyen Échirolles 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Échirolles
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Échirolles

13.52€/m²

médian estimé

10.76€

Min · IC 95%

13.52€

Médian

16.98€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

338€/mois

T2 (45m²)

608€/mois

T3 (70m²)

946€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Échirolles

Bon terrain de rendement

Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 288 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Rendement locatif élevé — 8.54% brut appartement — top 29% national (score 85/100)

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilite 22/100 — chômage 17%, revenu médian 19.9k€
Présence de QPV — 3 quartiers prioritaires — décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif locatif : Privilégier petites surfaces (T2/T3) pour optimiser rendement (8.54%) et cibler locataires étudiants ou travailleurs

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

338 €

Fourchette : 269–424 €/mois

45 m²

608 €

Fourchette : 484–764 €/mois

65 m²

879 €

Fourchette : 699–1 104 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.54 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Échirolles

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 13 quartiers de Échirolles disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Surieux (950 €/m²) — au plus cher — Frange Verte-Commanderie (2 634 €/m²), soit 177 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Échirolles

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par loyer médian.

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

16.9 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

16.7 €/m²

Saint-Ismier

7 165 hab.

15.6 €/m²

Tignieu-Jameyzieu

8 031 hab.

15.6 €/m²

Meylan

18 770 hab.

15.5 €/m²

Analyse complète Échirolles

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Échirolles

Prix immobilier

1 899 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Échirolles ?

Le loyer médian à Échirolles est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 17.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Échirolles ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Échirolles, le loyer attendu est d'environ 608 €/mois (fourchette 484-764 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Échirolles ?

Le rendement brut moyen à Échirolles est de 8.54 % en appartement, 5.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.