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Investir dans l'immobilier locatif à Courdimanche

Pour investir à Courdimanche (95800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 397 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Courdimanche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 397 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

346 805 €

Médiane : 339 355 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Courdimanche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 543 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Courdimanche.

Négociation, travaux et rendement à Courdimanche

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,8 à 23,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    1,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Courdimanche

À surveiller
  • Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Courdimanche

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 79 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Croissance prix atone : tendance -1,6 % sur 3 ans, sous-performance locale
  • Prix élevés contre rendement : 95e percentile prix national, rendement brut de 6,1 % moyen
Analyse complète de Courdimanche

Dernières ventes enregistrées à Courdimanche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison171 m²459 750 €2 689 €
30 juin 2026Maison82 m²317 000 €3 866 €
19 juin 2026Appartement78 m²245 900 €3 153 €
28 mai 2026Maison135 m²524 800 €3 887 €
12 mai 2026Appartement56 m²145 000 €2 589 €
12 mai 2026Maison143 m²527 750 €3 691 €
28 avr. 2026Appartement30 m²102 000 €3 400 €
15 avr. 2026Maison84 m²271 620 €3 234 €
15 avr. 2026Maison144 m²427 500 €2 969 €
26 mars 2026Appartement61 m²243 000 €3 984 €
18 mars 2026Appartement60 m²165 000 €2 750 €
18 mars 2026Maison84 m²273 000 €3 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Courdimanche

Maison 8p à Courdimanche

Maison · 8p · 231 m²

76/100

599 000 €

5.6% brut4.4% netDPE A
Appartement 2p à Courdimanche

Appartement · 2p · 51 m²

75/100

176 400 €

6.1% brut4.3% netDPE C
Appartement 2p à Courdimanche

Appartement · 2p · 51.21 m²

73/100

165 000 €

6.5% brut5.1% netDPE C
Appartement 2p à Courdimanche

Appartement · 2p · 40 m²

73/100

149 000 €

5.6% brut4.1% netDPE D
Maison 8p à Courdimanche

Maison · 8p · 150 m²

73/100

499 000 €

6.3% brut4.8% netDPE D
Maison 8p à Courdimanche

Maison · 8p · 170 m²

71/100

525 000 €

5.1% brut4% netDPE D
Voir toutes les 38 annonces à Courdimanche

Questions fréquentes sur l'investissement à Courdimanche

Quel est le prix moyen au m² à Courdimanche ?
Le prix au m² à Courdimanche est d'environ 3 397 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 543 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 287 €/m² pour une maison à Courdimanche (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 397 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courdimanche ?
Le rendement brut moyen à Courdimanche est de 6.32 % (estimation sur données marché), contre 5.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Courdimanche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courdimanche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Courdimanche. Au prix de 3 397 €/m² pour un loyer estimé à 21,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 153 k€ pour 945 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courdimanche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Courdimanche, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 397 €/m² contre 3 287 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Courdimanche est-il assez actif pour investir ?
Courdimanche a enregistré 79 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,2 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courdimanche

Est-ce le bon moment pour acheter à Courdimanche ?

Le marché de Courdimanche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courdimanche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courdimanche est d'environ 6,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Courdimanche ?

Notre analyse de zone attribue à Courdimanche un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courdimanche ?

Croissance prix atone : tendance -1,6 % sur 3 ans, sous-performance locale. Prix élevés contre rendement : 95e percentile prix national, rendement brut de 6,1 % moyen. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Courdimanche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Courdimanche ?

Courdimanche est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Courdimanche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Courdimanche 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Courdimanche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Courdimanche ?

Courdimanche affiche un prix au m² de 3 397 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.32 %. Le marché de Courdimanche a enregistré 79 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Courdimanche, le revenu disponible médian est de 29 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cergy le Haut à 0,8 km, aéroport Charles de Gaulle à 40,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Courdimanche

Les prix à Courdimanche ont évolué de -2,2 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Courdimanche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Courdimanche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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