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Investir dans l'immobilier locatif à Boissy-l'Aillerie

Pour investir à Boissy-l'Aillerie (95650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 757 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Boissy-l'Aillerie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 757 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

281 285 €

Médiane : 239 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Boissy-l'Aillerie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 809 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boissy-l'Aillerie.

Recommandation d'achat · Boissy-l'Aillerie

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Boissy-l'Aillerie

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance prix départementale baissière : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (référence département)

Prudence sur revente : anticiper délai de vente long due à faible liquidité, viser locatif long terme

Analyse complète de Boissy-l'Aillerie

Dernières ventes enregistrées à Boissy-l'Aillerie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mars 2026Appartement44 m²155 900 €3 543 €
17 mars 2026Maison40 m²107 040 €2 676 €
20 févr. 2026Maison75 m²380 000 €5 067 €
19 déc. 2025Maison90 m²347 000 €3 856 €
17 nov. 2025Maison121 m²362 000 €2 992 €
07 nov. 2025Maison65 m²225 000 €3 462 €
22 oct. 2025Maison73 m²270 000 €3 699 €
20 oct. 2025Maison103 m²200 000 €1 942 €
02 oct. 2025Maison119 m²439 450 €3 693 €
17 sept. 2025Maison121 m²360 000 €2 975 €
12 sept. 2025Maison78 m²150 000 €1 923 €
10 sept. 2025Appartement126 m²367 000 €2 913 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Boissy-l'Aillerie

Appartement 4p à Boissy-l'Aillerie

Appartement · 4p · 99 m²

77/100

239 400 €

7.2% brut5.3% netDPE D
Maison 7p à Boissy-l'Aillerie

Maison · 7p · 146 m²

72/100

285 000 €

7.7% brut5.1% netDPE E
Maison 6p à Boissy-l'Aillerie

Maison · 6p · 110 m²

70/100

259 000 €

6.7% brut4.8% netDPE D
Appartement 5p à Boissy-l'Aillerie

Appartement · 5p · 109 m²

68/100

269 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Maison 8p à Boissy-l'Aillerie

Maison · 8p · 135 m²

68/100

285 000 €

7.2% brut4.3% netDPE F
Maison 11p à Boissy-l'Aillerie

Maison · 11p · 285 m²

68/100

790 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 13 annonces à Boissy-l'Aillerie

Questions fréquentes sur l'investissement à Boissy-l'Aillerie

Quel est le prix moyen au m² à Boissy-l'Aillerie ?
Le prix au m² à Boissy-l'Aillerie est d'environ 2 757 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 809 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 959 €/m² pour une maison à Boissy-l'Aillerie (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 757 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boissy-l'Aillerie ?
Le rendement brut moyen à Boissy-l'Aillerie est de 7.11 % (estimation sur données marché), contre 6.13 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Boissy-l'Aillerie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,13 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boissy-l'Aillerie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Boissy-l'Aillerie. Au prix de 2 757 €/m² pour un loyer estimé à 20,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 124 k€ pour 907 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boissy-l'Aillerie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Boissy-l'Aillerie, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 757 €/m² contre 2 959 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Boissy-l'Aillerie est-il assez actif pour investir ?
Boissy-l'Aillerie a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boissy-l'Aillerie

Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-l'Aillerie ?

Sur la base des données publiques, Boissy-l'Aillerie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boissy-l'Aillerie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-l'Aillerie est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Boissy-l'Aillerie ?

Notre analyse de zone attribue à Boissy-l'Aillerie un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-l'Aillerie ?

Liquidité du marché faible : seulement 21 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix départementale baissière : tendance départementale -7,7 % sur 3 ans (référence département). Piste : surveiller volumes locaux, éviter surpaiement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boissy-l'Aillerie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Boissy-l'Aillerie ?

Boissy-l'Aillerie est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Boissy-l'Aillerie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Boissy-l'Aillerie ?

Boissy-l'Aillerie affiche un prix au m² de 2 757 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.11 %. Le marché de Boissy-l'Aillerie a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil.

À Boissy-l'Aillerie, le revenu disponible médian est de 31 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boissy-l'Aillerie à 0,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 39 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Boissy-l'Aillerie

Les prix à Boissy-l'Aillerie ont évolué de -1,1 % sur un an et de +7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Boissy-l'Aillerie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Boissy-l'Aillerie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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