Investir dans l'immobilier locatif à Yzeure
Pour investir à Yzeure (03400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 354 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.84 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Yzeure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 354 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
158 986 €
Médiane : 144 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Yzeure les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 321 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Yzeure.
Prix au m² par quartier à Yzeure
À Yzeure, le prix au m² des maisons va de 1 594 €/m² dans le quartier Zone Industrielle à 1 882 €/m² dans le quartier Zone Verte, soit un écart de 18 % (288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 644 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 993 €/m² (Zone Industrielle) à 1 696 €/m² (Centre Ville) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Verte
1 882 €/m²
maison · 54 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Industrielle
1 594 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Yzeure au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Verte | 1 882 €/m² | 54 |
| 2 | Saint-Bonnet | 1 723 €/m² | 105 |
| 3 | Bellevue-Les Ozières | 1 721 €/m² | 178 |
| 4 | Centre Ville | 1 693 €/m² | 130 |
| 5 | Bataillots | 1 686 €/m² | 157 |
| 6 | Zone Industrielle | 1 594 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Yzeure
- Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de 224 transactions sur l'année, marché très fluide pour la taille de la commune
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 8.25% pour les appartements et 6.9% pour les maisons
Points d'attention
- Chômage local sensible : Taux de chômage de 11%, vigilance sur la solvabilité des locataires
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la colocation ou de la location nue longue durée à forte rentabilité.
Dernières ventes enregistrées à Yzeure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 153 000 € | 2 013 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 162 000 € | 2 025 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 115 000 € | 1 456 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 145 000 € | 1 559 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 65 000 € | 1 140 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 135 000 € | 1 800 € |
| 15 déc. 2025 | Bien mixte | 209 m² | 248 000 € | 1 187 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 238 150 € | 1 045 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 225 m² | 570 000 € | 2 533 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 95 000 € | 896 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 290 000 € | 2 180 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 136 210 € | 1 584 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Yzeure
Quel est le prix moyen au m² à Yzeure ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Yzeure ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Yzeure ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Yzeure ?
Le marché de Yzeure est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Yzeure
Est-ce le bon moment pour acheter à Yzeure ?
Sur la base des données publiques, Yzeure ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Yzeure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Yzeure est d'environ 8,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Yzeure ?
Notre analyse de zone attribue à Yzeure un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Yzeure ?
Chômage local sensible : Taux de chômage de 11%, vigilance sur la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Yzeure ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Yzeure ?
Yzeure est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Yzeure ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Yzeure 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Yzeure
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Yzeure ?
Yzeure affiche un prix au m² de 1 354 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.84 %. Le marché de Yzeure a enregistré 153 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente.
À Yzeure, le revenu disponible médian est de 26 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Moulins sur Allier à 1 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 87 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Yzeure
Les prix à Yzeure ont évolué de +6,1 % sur un an et de +0,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Yzeure, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Yzeure sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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