Investir à Yzeure en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Yzeure
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

29 annonces analysées par IA à Yzeure. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 320 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.06%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

127 231 €

Médiane : 118 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Yzeure les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 427 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Yzeure.

Prix au m² par quartier à Yzeure

À Yzeure, le prix médian au m² des maisons va de 1 538 €/m² dans le quartier Bataillots à 1 757 €/m² dans le quartier Zone Verte, soit un écart de 14 % (219 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 666 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 957 €/m² (Zone Industrielle) à 1 500 €/m² (Centre Ville) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Verte

1 757 €/m²

maison · 59 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bataillots

1 538 €/m²

maison · 161 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Yzeure au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Verte	1 757 €/m²	59
2	Zone Industrielle	1 689 €/m²	26
3	Saint-Bonnet	1 638 €/m²	106
4	Centre Ville	1 622 €/m²	134
5	Bellevue-Les Ozières	1 597 €/m²	180
6	Bataillots	1 538 €/m²	161

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Yzeure

À surveiller

Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 224 transactions sur l'année, marché très fluide pour la taille de la commune
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 8.25% pour les appartements et 6.9% pour les maisons

Points d'attention

Croissance prix modérée — Tendance baissière à moyen terme (-4.5% sur 3 ans) malgré un rebond récent
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la colocation ou de la location nue longue durée à forte rentabilité.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Yzeure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	76 m²	153 000 €	2 013 €
29 déc. 2025	Maison	80 m²	162 000 €	2 025 €
23 déc. 2025	Maison	79 m²	115 000 €	1 456 €
23 déc. 2025	Maison	93 m²	145 000 €	1 559 €
22 déc. 2025	Appartement	57 m²	65 000 €	1 140 €
15 déc. 2025	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €
15 déc. 2025	Bien mixte	209 m²	248 000 €	1 187 €
12 déc. 2025	Maison	228 m²	238 150 €	1 045 €
11 déc. 2025	Maison	225 m²	570 000 €	2 533 €
10 déc. 2025	Maison	106 m²	95 000 €	896 €
09 déc. 2025	Maison	133 m²	290 000 €	2 180 €
05 déc. 2025	Maison	86 m²	136 210 €	1 584 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Yzeure

Maison · 5p · 213 m²

180 000 €

Maison · 5p · 107 m²

92 500 €

Appartement · 2p · 45 m²

72 000 €

Maison · 4p · 92 m²

145 800 €

Maison · 6p · 145 m²

179 000 €

Maison · 6p · 133 m²

130 800 €

Voir toutes les 29 annonces à Yzeure

Quelle stratégie d'investissement à Yzeure ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Yzeure

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Yzeure

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Yzeure

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Yzeure

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Yzeure

Questions fréquentes sur l'investissement à Yzeure

Quel est le prix moyen au m² à Yzeure ?

Le prix au m² à Yzeure est d'environ 1 320 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 427 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Yzeure ?

Le rendement brut moyen à Yzeure est de 9.06 % (estimation sur données marché), contre 8.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Yzeure ?

Les stratégies les plus pertinentes à Yzeure dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Yzeure ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Yzeure avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yzeure

Est-ce le bon moment pour acheter à Yzeure ?

Le marché de Yzeure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yzeure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yzeure est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yzeure ?

Croissance prix modérée : Tendance baissière à moyen terme (-4.5% sur 3 ans) malgré un rebond récent. Piste : Négocier à l'achat sous les 1450€/m² pour sécuriser la plus-value Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique ou étudiant) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Yzeure ?

Yzeure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Yzeure ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Yzeure à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Yzeure

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Yzeure ?

Yzeure affiche un prix au m² de 1 320 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.06 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Yzeure, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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