Loyer moyen Yzeure 2026 : 10.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Yzeure
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Yzeure

9.97€/m²

médian estimé

7.95€

Min · IC 95%

9.97€

Médian

12.51€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

281€/mois

T2 (45 m²)

505€/mois

T3 (65 m²)

592€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Yzeure

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité : Volume de 224 transactions sur l'année, marché très fluide pour la taille de la commune
Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 8.25% pour les appartements et 6.9% pour les maisons

Points d'attention

Chômage local sensible : Taux de chômage de 11%, vigilance sur la solvabilité des locataires

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la colocation ou de la location nue longue durée à forte rentabilité.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

281 €/mois

221 à 357 €

T2 · 45 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

505 €/mois

397 à 643 €

T3 · 65 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

592 €/mois

469 à 747 €

T4 · 85 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

774 €/mois

614 à 976 €

T5 et plus · 105 m²

9,1 €/m², loyer des appartements T3 et plus

956 €/mois

758 à 1 206 €

Maison · 100 m²

8,7 €/m², loyer des maisons

873 €/mois

708 à 1 077 €

Calculer le loyer d'un logement à Yzeure

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

505 €/mois

Fourchette à 95 % : 397 à 643 € par mois

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.84 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.10 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 232 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.0 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Yzeure

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Yzeure disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Zone Industrielle (1 594 €/m²)) au plus cher (Zone Verte (1 882 €/m²)), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Yzeure

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Yzeure, déjà analysés

6 des 96 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 2 pièces de 45 m²72 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 168,06 m²168 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 71,75 m²60 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 5 pièces de 98 m²105 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 200 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 67,57 m²55 500 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Yzeure

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par loyer médian.

Bellerive-sur-Allier

8 943 hab.

11.6 €/m²

Cusset

13 316 hab.

10.6 €/m²

Vichy

25 115 hab.

10.4 €/m²

Moulins

19 206 hab.

10.0 €/m²

Commentry

6 017 hab.

9.4 €/m²

Analyse complète Yzeure

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Yzeure

Prix immobilier

1 354 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Yzeure ?

Le loyer médian à Yzeure est de 10.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 12.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Yzeure ?

Pour un T2 de 45 m² à Yzeure, le loyer attendu est d'environ 505 €/mois (fourchette 397 à 643 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Yzeure ?

Le rendement brut moyen à Yzeure est de 8.84 % en appartement, 6.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Yzeure ?

Yzeure est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Yzeure ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.0 à 12.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 397 et 643 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Yzeure

Est-ce le bon moment pour acheter à Yzeure ?

Sur la base des données publiques, Yzeure ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 8,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yzeure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yzeure est d'environ 8,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Yzeure ?

Notre analyse de zone attribue à Yzeure un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yzeure ?

Chômage local sensible : Taux de chômage de 11%, vigilance sur la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Yzeure ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Yzeure ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Yzeure 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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