Prix immobilier Yvignac-la-Tour 2026 : 1 660€/m²

Appartement

1 660 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 364 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.7%

Sur 3 ans+12.3%

Recommandation d'achat — Yvignac-la-Tour

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 364 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Yvignac-la-Tour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €
22 déc. 2025	Appartement	85 m²	60 000 €	706 €
19 nov. 2025	Maison	132 m²	95 000 €	720 €
12 nov. 2025	Maison	148 m²	187 000 €	1 264 €
06 nov. 2025	Maison	114 m²	185 000 €	1 623 €
31 oct. 2025	Maison	126 m²	202 850 €	1 610 €
28 oct. 2025	Maison	73 m²	169 400 €	2 321 €
24 oct. 2025	Maison	66 m²	78 000 €	1 182 €
13 oct. 2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €
10 oct. 2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €
03 oct. 2025	Maison	54 m²	90 850 €	1 682 €
01 oct. 2025	Maison	60 m²	191 080 €	3 185 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.52

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 723 €/m²

Écart résiduel observé : -3.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Yvignac-la-Tour

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Aussi disponible pour Yvignac-la-Tour

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yvignac-la-Tour en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yvignac-la-Tour s'élève à 1 660 €/m² pour un appartement et 1 364 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yvignac-la-Tour ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yvignac-la-Tour ont évolué de +12.3 %. Sur 1 an, la variation est de -17.7 %.

Yvignac-la-Tour est-elle chère par rapport à la France ?

Yvignac-la-Tour se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yvignac-la-Tour

Est-ce le bon moment pour acheter à Yvignac-la-Tour ?

Sur la base des données publiques, Yvignac-la-Tour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yvignac-la-Tour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yvignac-la-Tour est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yvignac-la-Tour ?

À Yvignac-la-Tour, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Yvignac-la-Tour ?

Yvignac-la-Tour est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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