Prix immobilier Yssac-la-Tourette 2026 : 2 193€/m²

Appartement

2 193 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 060 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Yssac-la-Tourette

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 060 €/m²

+51.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Yssac-la-Tourette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	226 m²	461 070 €	2 040 €
08 sept. 2025	Maison	90 m²	98 300 €	1 092 €
26 août 2025	Maison	115 m²	323 000 €	2 809 €
04 août 2025	Maison	81 m²	254 310 €	3 140 €
10 juil. 2025	Maison	100 m²	208 000 €	2 080 €
19 juin 2025	Maison	89 m²	204 500 €	2 298 €
22 mai 2025	Maison	144 m²	46 280 €	321 €
07 mai 2025	Appartement	217 m²	414 000 €	1 908 €
16 avr. 2025	Maison	110 m²	178 000 €	1 618 €
31 mars 2025	Maison	115 m²	263 460 €	2 291 €
10 févr. 2025	Maison	48 m²	97 000 €	2 021 €
31 janv. 2025	Appartement	156 m²	165 000 €	1 058 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.01

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 477 €/m²

Écart résiduel observé : +48.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yssac-la-Tourette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yssac-la-Tourette s'élève à 2 193 €/m² pour un appartement et 2 060 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yssac-la-Tourette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yssac-la-Tourette ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Yssac-la-Tourette est-elle chère par rapport à la France ?

Yssac-la-Tourette se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yssac-la-Tourette

Est-ce le bon moment pour acheter à Yssac-la-Tourette ?

Les données invitent à la prudence sur Yssac-la-Tourette à ce stade. Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yssac-la-Tourette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yssac-la-Tourette est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yssac-la-Tourette ?

À Yssac-la-Tourette, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Yssac-la-Tourette ?

Yssac-la-Tourette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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