Prix immobilier Yffiniac 2026 : 2 041€/m²

Appartement

2 041 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 174 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Yffiniac

À surveiller

Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 041 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 174 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Yffiniac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	108 m²	257 500 €	2 384 €
15 déc. 2025	Maison	196 m²	370 000 €	1 888 €
15 déc. 2025	Maison	76 m²	147 000 €	1 934 €
08 déc. 2025	Maison	300 m²	440 000 €	1 467 €
05 déc. 2025	Maison	140 m²	350 000 €	2 500 €
02 déc. 2025	Maison	83 m²	170 000 €	2 048 €
28 nov. 2025	Maison	124 m²	270 000 €	2 177 €
07 nov. 2025	Maison	101 m²	260 000 €	2 574 €
07 nov. 2025	Maison	221 m²	298 000 €	1 348 €
06 nov. 2025	Maison	110 m²	390 000 €	3 545 €
31 oct. 2025	Maison	224 m²	150 000 €	670 €
27 oct. 2025	Maison	62 m²	130 000 €	2 097 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.11

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 753 €/m²

Écart résiduel observé : +16.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Yffiniac

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yffiniac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yffiniac s'élève à 2 041 €/m² pour un appartement et 2 174 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yffiniac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yffiniac ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Yffiniac est-elle chère par rapport à la France ?

Yffiniac se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yffiniac

Est-ce le bon moment pour acheter à Yffiniac ?

Le marché de Yffiniac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yffiniac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yffiniac est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yffiniac ?

À Yffiniac, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Yffiniac ?

Yffiniac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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