Loyer moyen Vouneuil-sous-Biard 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vouneuil-sous-Biard
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Vouneuil-sous-Biard

11.48€/m²

médian estimé

9.33€

Min · IC 95%

11.48€

Médian

14.13€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

287€/mois

T2 (45m²)

517€/mois

T3 (70m²)

804€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Vouneuil-sous-Biard

À surveiller

Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 78 transactions/an, fiabilité haute des données
Parc immobilier récent — 2% de passoires F/G, qualité DPE excellente

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Croissance prix modérée — Tendance +2.7% sur 3 ans, inférieure au département (+1.6%)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B2) ou résidence principale

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

287 €

Fourchette : 233–353 €/mois

45 m²

517 €

Fourchette : 420–636 €/mois

65 m²

746 €

Fourchette : 607–918 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

11.7 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

11.6 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Vouneuil-sous-Biard

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vouneuil-sous-Biard

Prix immobilier

2 402 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vouneuil-sous-Biard ?

Le loyer médian à Vouneuil-sous-Biard est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Vouneuil-sous-Biard ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vouneuil-sous-Biard, le loyer attendu est d'environ 517 €/mois (fourchette 420-636 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vouneuil-sous-Biard ?

Le rendement brut moyen à Vouneuil-sous-Biard est de 5.74 % en appartement, 6.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.