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32 biens analysés à Vouneuil-sous-Biard

Investir dans l'immobilier locatif à Vouneuil-sous-Biard

Pour investir à Vouneuil-sous-Biard (86580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 281 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

32 annonces analysées par IA à Vouneuil-sous-Biard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 281 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

292 103 €

Médiane : 252 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Vouneuil-sous-Biard les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 200 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vouneuil-sous-Biard.

Recommandation d'achat · Vouneuil-sous-Biard

À surveiller
  • Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Marché très liquide : 78 transactions/an, fiabilité haute des données
  • Parc immobilier récent : 2% de passoires F/G, qualité DPE excellente

Points d'attention

  • Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
  • Croissance prix modérée : Tendance +2.7% sur 3 ans, inférieure au département (+1.6%)
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Vouneuil-sous-Biard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Maison98 m²255 500 €2 607 €
23 déc. 2025Maison72 m²120 000 €1 667 €
18 déc. 2025Maison92 m²150 000 €1 630 €
08 déc. 2025Maison91 m²178 000 €1 956 €
03 déc. 2025Maison138 m²207 500 €1 504 €
02 déc. 2025Maison184 m²201 000 €1 092 €
02 déc. 2025Maison74 m²155 000 €2 095 €
28 nov. 2025Maison66 m²150 000 €2 273 €
25 nov. 2025Maison78 m²167 500 €2 147 €
20 nov. 2025Maison105 m²218 900 €2 085 €
19 nov. 2025Appartement41 m²150 000 €3 659 €
14 nov. 2025Maison81 m²197 900 €2 443 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vouneuil-sous-Biard

Maison 7p à Vouneuil-sous-Biard

Maison · 7p · 206 m²

79/100

263 000 €

10.5% brut7.3% netDPE D
Maison 5p à Vouneuil-sous-Biard

Maison · 5p · 160 m²

72/100

229 900 €

7.2% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Vouneuil-sous-Biard

Maison · 6p · 96 m²

71/100

217 000 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Maison 5p à Vouneuil-sous-Biard

Maison · 5p · 161 m²

70/100

185 000 €

8.9% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Vouneuil-sous-Biard

Maison · 5p · 142 m²

69/100

199 000 €

7.5% brut4.6% netDPE E
Maison 5p à Vouneuil-sous-Biard

Maison · 5p · 140 m²

68/100

248 900 €

6% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 32 annonces à Vouneuil-sous-Biard

Questions fréquentes sur l'investissement à Vouneuil-sous-Biard

Quel est le prix moyen au m² à Vouneuil-sous-Biard ?
Le prix au m² à Vouneuil-sous-Biard est d'environ 2 281 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 200 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 194 €/m² pour une maison à Vouneuil-sous-Biard (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 281 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vouneuil-sous-Biard ?
Le rendement brut moyen à Vouneuil-sous-Biard est de 6.04 % (estimation sur données marché), contre 5.35 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Vouneuil-sous-Biard, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vouneuil-sous-Biard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vouneuil-sous-Biard. Au prix de 2 281 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 103 k€ pour 531 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vouneuil-sous-Biard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vouneuil-sous-Biard, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 281 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vouneuil-sous-Biard est-il assez actif pour investir ?
Vouneuil-sous-Biard a enregistré 72 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +2,3 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vouneuil-sous-Biard

Est-ce le bon moment pour acheter à Vouneuil-sous-Biard ?

Le marché de Vouneuil-sous-Biard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vouneuil-sous-Biard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vouneuil-sous-Biard est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vouneuil-sous-Biard ?

Notre analyse de zone attribue à Vouneuil-sous-Biard un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouneuil-sous-Biard ?

Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Croissance prix modérée : Tendance +2.7% sur 3 ans, inférieure au département (+1.6%). Piste : Cibler l'immobilier neuf ou rénové pour plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vouneuil-sous-Biard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vouneuil-sous-Biard ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vouneuil-sous-Biard 9,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vouneuil-sous-Biard

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vouneuil-sous-Biard ?

Vouneuil-sous-Biard affiche un prix au m² de 2 281 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.04 %. Le marché de Vouneuil-sous-Biard a enregistré 72 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Vouneuil-sous-Biard, le revenu disponible médian est de 27 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Poitiers à 4,5 km, aéroport Poitiers-Biard à 2,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Vouneuil-sous-Biard

Les prix à Vouneuil-sous-Biard ont évolué de +2,3 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vouneuil-sous-Biard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vouneuil-sous-Biard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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