Investir dans l'immobilier locatif à Vouillé
Pour investir à Vouillé (79230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 319 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.58 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
44 annonces analysées par IA à Vouillé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 319 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
3.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
256 683 €
Médiane : 249 300 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Vouillé les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 011 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vouillé.
Recommandation d'achat · Vouillé
- Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 38 transactions/an, signal fiable (haute fiabilité)
- Parc immobilier récent : 1.5% de passoires F/G, qualité du bâti excellente
Points d'attention
- Tendance baissière locale : Prix en baisse de -2.4% sur 3 ans (DVF fiable)
- Saturation construction : Intensité 8.9 permis/1000, risque offre future
Investissement locatif : Cibler l'ancien récent pour rendement >5.5% et faible vacance
Dernières ventes enregistrées à Vouillé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 115 000 € | 1 322 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 145 000 € | 3 085 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 120 000 € | 1 200 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 225 600 € | 2 089 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 130 m² | 190 000 € | 1 462 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 204 m² | 170 000 € | 833 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 145 m² | 275 000 € | 1 897 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 215 000 € | 2 416 € |
| 29 août 2025 | Maison | 138 m² | 210 000 € | 1 522 € |
| 19 août 2025 | Maison | 85 m² | 205 000 € | 2 412 € |
| 14 août 2025 | Maison | 165 m² | 328 000 € | 1 988 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 207 000 € | 2 300 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Vouillé
Quel est le prix moyen au m² à Vouillé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vouillé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vouillé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vouillé ?
Le marché de Vouillé est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vouillé
Est-ce le bon moment pour acheter à Vouillé ?
Le marché de Vouillé est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vouillé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vouillé est d'environ 3,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vouillé ?
Notre analyse de zone attribue à Vouillé un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouillé ?
Tendance baissière locale : Prix en baisse de -2.4% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas, le marché se stabilise Saturation construction : Intensité 8.9 permis/1000, risque offre future. Piste : Cibler l'ancien ou les biens atypiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vouillé ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vouillé ?
Vouillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vouillé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vouillé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vouillé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vouillé ?
Vouillé affiche un prix au m² de 3 319 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.58 %. Le marché de Vouillé a enregistré 36 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Vouillé affiche un revenu médian des ménages de 29 370 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 4,5 km, autoroute à 5,2 km, centre-ville à 25 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Vouillé
Les prix à Vouillé ont évolué de -1,7 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vouillé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vouillé sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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