Loyer moyen Vouillé 2026 : 9.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vouillé
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Vouillé

9.89€/m²

médian estimé

7.67€

Min · IC 95%

9.89€

Médian

12.75€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

247€/mois

T2 (45m²)

445€/mois

T3 (65m²)

643€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Vouillé

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide : 38 transactions/an, signal fiable (haute fiabilité)
Parc immobilier récent : 1.5% de passoires F/G, qualité du bâti excellente

Points d'attention

Tendance baissière locale : Prix en baisse de -2.4% sur 3 ans (DVF fiable)
Saturation construction : Intensité 8.9 permis/1000, risque offre future

Investissement locatif : Cibler l'ancien récent pour rendement >5.5% et faible vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

247 €

Fourchette : 192–319 €/mois

45 m²

445 €

Fourchette : 345–574 €/mois

65 m²

643 €

Fourchette : 499–829 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 198 €/mois · T4 85 m² : ≈ 841 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 340 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

3.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.50 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 5 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.9 €/m².

Biens en vente à Vouillé, déjà analysés

6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 145,9 m²249 600 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 146 m²249 600 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 9 pièces de 177,25 m²256 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 135 m²125 400 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 109 m²162 900 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 94 m²270 000 €DPE Anote Ctravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Vouillé

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Vouillé

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vouillé

Prix immobilier

3 319 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vouillé ?

Le loyer médian à Vouillé est de 9.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 12.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Vouillé ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vouillé, le loyer attendu est d'environ 445 €/mois (fourchette 345-574 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vouillé ?

Le rendement brut moyen à Vouillé est de 3.58 % en appartement, 5.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Vouillé est-elle en zone Pinel ?

Vouillé est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Vouillé ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.7 à 12.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 345 et 574 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vouillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Vouillé ?

Les données invitent à la prudence sur Vouillé à ce stade. Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vouillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vouillé est d'environ 3,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vouillé ?

Notre analyse de zone attribue à Vouillé un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouillé ?

Tendance baissière locale : Prix en baisse de -2.4% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas, le marché se stabilise Saturation construction : Intensité 8.9 permis/1000, risque offre future. Piste : Cibler l'ancien ou les biens atypiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vouillé ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vouillé ?

Vouillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vouillé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vouillé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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