Prix immobilier Viviers-lès-Montagnes 2026 : 1 625€/m²

Appartement

1 625 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 888 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.1%

Sur 3 ans-11.5%

Recommandation d'achat — Viviers-lès-Montagnes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 888 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viviers-lès-Montagnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	92 m²	281 123 €	3 056 €
30 oct. 2025	Maison	170 m²	85 000 €	500 €
14 oct. 2025	Maison	94 m²	320 008 €	3 404 €
08 oct. 2025	Maison	176 m²	209 969 €	1 193 €
25 sept. 2025	Maison	616 m²	400 440 €	650 €
11 sept. 2025	Maison	318 m²	255 000 €	802 €
26 août 2025	Maison	202 m²	236 200 €	1 169 €
06 août 2025	Maison	234 m²	190 000 €	812 €
30 juil. 2025	Maison	306 m²	303 000 €	990 €
26 juin 2025	Maison	90 m²	287 310 €	3 192 €
14 mars 2025	Maison	168 m²	80 000 €	476 €
03 mars 2025	Maison	116 m²	219 000 €	1 888 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.28

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 658 €/m²

Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Viviers-lès-Montagnes

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Aussi disponible pour Viviers-lès-Montagnes

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viviers-lès-Montagnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viviers-lès-Montagnes s'élève à 1 625 €/m² pour un appartement et 1 888 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viviers-lès-Montagnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viviers-lès-Montagnes ont évolué de -11.5 %. Sur 1 an, la variation est de -13.1 %.

Viviers-lès-Montagnes est-elle chère par rapport à la France ?

Viviers-lès-Montagnes se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viviers-lès-Montagnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Viviers-lès-Montagnes ?

Le marché de Viviers-lès-Montagnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viviers-lès-Montagnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viviers-lès-Montagnes est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viviers-lès-Montagnes ?

À Viviers-lès-Montagnes, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Viviers-lès-Montagnes ?

Viviers-lès-Montagnes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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