Investir dans l'immobilier locatif à Viviers-lès-Montagnes
Pour investir à Viviers-lès-Montagnes (81290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 625 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Viviers-lès-Montagnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 625 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Viviers-lès-Montagnes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 5.3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian 26 800€ (INSEE 2023)
Points d'attention
- Liquidité du marché faible — Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée
- Croissance prix incertaine — Tendance départementale +3.4% retenue (commune à faible volume)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel B2) plutôt que spéculation prix
Dernières ventes enregistrées à Viviers-lès-Montagnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 281 123 € | 3 056 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 85 000 € | 500 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 320 008 € | 3 404 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 209 969 € | 1 193 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 616 m² | 400 440 € | 650 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 318 m² | 255 000 € | 802 € |
| 26 août 2025 | Maison | 202 m² | 236 200 € | 1 169 € |
| 06 août 2025 | Maison | 234 m² | 190 000 € | 812 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 306 m² | 303 000 € | 990 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 90 m² | 287 310 € | 3 192 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 168 m² | 80 000 € | 476 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 116 m² | 219 000 € | 1 888 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Viviers-lès-Montagnes
Questions fréquentes sur l'investissement à Viviers-lès-Montagnes
Quel est le prix moyen au m² à Viviers-lès-Montagnes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Viviers-lès-Montagnes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Viviers-lès-Montagnes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Viviers-lès-Montagnes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Viviers-lès-Montagnes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viviers-lès-Montagnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Viviers-lès-Montagnes ?
Le marché de Viviers-lès-Montagnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viviers-lès-Montagnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viviers-lès-Montagnes est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viviers-lès-Montagnes ?
Liquidité du marché faible : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Croissance prix incertaine : Tendance départementale +3.4% retenue (commune à faible volume). Piste : Se référer aux données départementales robustes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Viviers-lès-Montagnes ?
Viviers-lès-Montagnes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Viviers-lès-Montagnes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Viviers-lès-Montagnes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Viviers-lès-Montagnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Viviers-lès-Montagnes ?
Viviers-lès-Montagnes affiche un prix au m² de 1 625 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.83 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Viviers-lès-Montagnes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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