Prix immobilier Viviers-du-Lac 2026 : 3 101€/m²

Appartement

3 101 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 565 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.1%

Recommandation d'achat — Viviers-du-Lac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 101 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 565 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viviers-du-Lac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	170 m²	388 500 €	2 285 €
28 nov. 2025	Maison	160 m²	525 400 €	3 284 €
12 nov. 2025	Maison	88 m²	492 370 €	5 595 €
03 nov. 2025	Maison	47 m²	317 550 €	6 756 €
09 oct. 2025	Maison	79 m²	360 200 €	4 559 €
09 sept. 2025	Maison	103 m²	354 000 €	3 437 €
28 août 2025	Appartement	50 m²	155 000 €	3 100 €
21 août 2025	Appartement	50 m²	199 000 €	3 980 €
08 août 2025	Maison	83 m²	350 000 €	4 217 €
31 juil. 2025	Appartement	45 m²	205 000 €	4 556 €
29 juil. 2025	Appartement	98 m²	479 900 €	4 897 €
11 juil. 2025	Appartement	110 m²	341 200 €	3 102 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.78

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 000 €/m²

Écart résiduel observé : +3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Viviers-du-Lac

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Aussi disponible pour Viviers-du-Lac

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viviers-du-Lac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viviers-du-Lac s'élève à 3 101 €/m² pour un appartement et 4 565 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viviers-du-Lac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viviers-du-Lac ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Viviers-du-Lac est-elle chère par rapport à la France ?

Viviers-du-Lac se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viviers-du-Lac

Est-ce le bon moment pour acheter à Viviers-du-Lac ?

Le marché de Viviers-du-Lac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viviers-du-Lac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viviers-du-Lac est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viviers-du-Lac ?

À Viviers-du-Lac, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Viviers-du-Lac ?

Viviers-du-Lac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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