Investir dans l'immobilier locatif à Viviers-du-Lac
Pour investir à Viviers-du-Lac (73420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 678 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.21 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
21 annonces analysées par IA à Viviers-du-Lac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 678 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.21%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
520 216 €
Médiane : 444 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
116 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Viviers-du-Lac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 604 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Viviers-du-Lac.
Recommandation d'achat · Viviers-du-Lac
- Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Viviers-du-Lac
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité excellents : vie locale complète
- Profil socio-économique aisé : revenu médian 31 890 €, population aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Croissance prix faible : tendance départementale +10,8 % mais local atone
- Marché peu liquide : 26 transactions par an, risque de revente difficile
Prudence sur revente : ne pas miser sur une plus-value rapide, marché peu liquide
Dernières ventes enregistrées à Viviers-du-Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 70 m² | 350 000 € | 5 000 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 91 m² | 555 500 € | 6 104 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 278 m² | 431 000 € | 1 550 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 108 m² | 430 000 € | 3 981 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 144 m² | 630 000 € | 4 375 € |
| 16 avr. 2026 | Appartement | 60 m² | 248 700 € | 4 145 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 30 m² | 257 840 € | 8 595 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 146 m² | 654 900 € | 4 486 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 92 m² | 444 100 € | 4 827 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Viviers-du-Lac
Quel est le prix moyen au m² à Viviers-du-Lac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Viviers-du-Lac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Viviers-du-Lac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Viviers-du-Lac ?
Le marché de Viviers-du-Lac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viviers-du-Lac
Est-ce le bon moment pour acheter à Viviers-du-Lac ?
Les données invitent à la prudence sur Viviers-du-Lac à ce stade. Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viviers-du-Lac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viviers-du-Lac est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Viviers-du-Lac ?
Notre analyse de zone attribue à Viviers-du-Lac un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viviers-du-Lac ?
Croissance prix faible : tendance départementale +10,8 % mais local atone. Piste : investissement locatif pur, pas de plus-value rapide. Marché peu liquide : 26 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Viviers-du-Lac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Viviers-du-Lac ?
Viviers-du-Lac est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Viviers-du-Lac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Viviers-du-Lac 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Viviers-du-Lac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Viviers-du-Lac ?
Viviers-du-Lac affiche un prix au m² de 3 678 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.21 %. Le marché de Viviers-du-Lac a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
À Viviers-du-Lac, le revenu disponible médian est de 31 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Viviers-du-Lac à 0,1 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 2,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Viviers-du-Lac
Les prix à Viviers-du-Lac ont évolué de +3,1 % sur un an et de +2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Viviers-du-Lac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Viviers-du-Lac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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