Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Cesson-Sévigné vs Vitré
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Cesson-Sévigné Dpt 35 | Vitré Dpt 35 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 721 € | 2 636 € |
| Prix m² maison | 4 149 € | 2 634 € |
| Loyer médian | 13.4 €/m²/mois | 11.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.32 % | 5.16 % |
| Évolution 3 ans | -4.2 % | +3.6 % |
| Zone ABC | B1 | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 6 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Cesson-Sévigné
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 49,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Vitré
À surveiller
- Prix au m² 12,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).