Investir dans l'immobilier locatif à Vineuil
Pour investir à Vineuil (41350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 139 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.38 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Vineuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 139 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
237 309 €
Médiane : 244 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vineuil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 015 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vineuil.
Recommandation d'achat · Vineuil
- Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : 108 transactions récentes, score de liquidité maximal de 100/100
- Qualité du parc immobilier : Seulement 2.3% de passoires thermiques (F et G), parc très performant
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -3.3% sur un an (données DVF fiables)
- Prix supérieur au département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne du Loir-et-Cher
Investissement locatif familial : Cibler l'achat de maisons individuelles pour de la location longue durée, très demandée par les familles
Dernières ventes enregistrées à Vineuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 250 000 € | 1 852 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 165 000 € | 1 058 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 192 000 € | 1 116 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 240 000 € | 2 637 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 56 000 € | 1 366 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 172 300 € | 2 611 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 213 000 € | 1 183 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 521 650 € | 3 478 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 357 900 € | 3 579 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 269 000 € | 2 102 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Vineuil
Quel est le prix moyen au m² à Vineuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vineuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vineuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vineuil ?
Le marché de Vineuil est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vineuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Vineuil ?
Le marché de Vineuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vineuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vineuil est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vineuil ?
Notre analyse de zone attribue à Vineuil un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vineuil ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -3.3% sur un an (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Prix supérieur au département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne du Loir-et-Cher. Piste : Cibler les maisons nécessitant un rafraîchissement pour décoter le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vineuil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vineuil ?
Vineuil est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vineuil ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vineuil 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vineuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vineuil ?
Vineuil affiche un prix au m² de 2 139 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.38 %. Le marché de Vineuil a enregistré 79 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À Vineuil, le revenu disponible médian est de 27 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Chaussée-Saint-Victor à 4 km, aéroport Tours Val de Loire à 52,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Vineuil
Les prix à Vineuil ont évolué de +5,1 % sur un an et de +3,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vineuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Vineuil sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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