Investir dans l'immobilier locatif à Vineuil
Pour investir à Vineuil (41350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 388 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Vineuil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 388 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
247 547 €
Médiane : 252 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Vineuil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 052 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vineuil.
Prix au m² par quartier à Vineuil
À Vineuil, le prix médian au m² des maisons va de 2 017 €/m² dans le quartier Sud à 2 145 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 6 % (128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 387 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 190 €/m² (Centre Ville) à 2 262 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
2 145 €/m²
maison · 107 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
2 017 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Classement des quartiers de Vineuil au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 2 145 €/m² | 107 |
| 2 | Nord | 2 119 €/m² | 128 |
| 3 | Sud | 2 017 €/m² | 152 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Vineuil
- Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +25,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — 108 transactions récentes, score de liquidité maximal de 100/100
- Qualité du parc immobilier — Seulement 2.3% de passoires thermiques (F et G), parc très performant
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -3.3% sur un an (données DVF fiables)
- Prix supérieur au département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne du Loir-et-Cher
Investissement locatif familial : Cibler l'achat de maisons individuelles pour de la location longue durée, très demandée par les familles
Dernières ventes enregistrées à Vineuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 250 000 € | 1 852 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 156 m² | 165 000 € | 1 058 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 192 000 € | 1 116 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 240 000 € | 2 637 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 56 000 € | 1 366 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 172 300 € | 2 611 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 213 000 € | 1 183 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 521 650 € | 3 478 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 357 900 € | 3 579 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 269 000 € | 2 102 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vineuil
Quelle stratégie d'investissement à Vineuil ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VineuilColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VineuilLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VineuilLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VineuilDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VineuilQuestions fréquentes sur l'investissement à Vineuil
Quel est le prix moyen au m² à Vineuil ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vineuil ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vineuil ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vineuil ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vineuil avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vineuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Vineuil ?
Le marché de Vineuil est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +25,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vineuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vineuil est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vineuil ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -3.3% sur un an (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse récente du marché Prix supérieur au département : Signalé comme bien au-dessus de la moyenne du Loir-et-Cher. Piste : Cibler les maisons nécessitant un rafraîchissement pour décoter le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vineuil ?
Vineuil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vineuil ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vineuil à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vineuil
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Vineuil ?
Vineuil affiche un prix au m² de 2 388 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.72 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vineuil, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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