Loyer moyen Vineuil 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vineuil
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Vineuil

11.38€/m²

médian estimé

9.4€

Min · IC 95%

11.38€

Médian

13.78€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

285€/mois

T2 (45m²)

512€/mois

T3 (70m²)

797€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Vineuil

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +25,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 108 transactions récentes, score de liquidité maximal de 100/100
Qualité du parc immobilier — Seulement 2.3% de passoires thermiques (F et G), parc très performant

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -3.3% sur un an (données DVF fiables)
Prix supérieur au département — Signalé comme bien au-dessus de la moyenne du Loir-et-Cher

Investissement locatif familial : Cibler l'achat de maisons individuelles pour de la location longue durée, très demandée par les familles

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

285 €

Fourchette : 235–345 €/mois

45 m²

512 €

Fourchette : 423–620 €/mois

65 m²

740 €

Fourchette : 611–896 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.72 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par loyer médian.

Blois

47 219 hab.

11.6 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

10.6 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

10.1 €/m²

Mer

6 250 hab.

9.7 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

8.4 €/m²

Analyse complète Vineuil

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vineuil

Prix immobilier

2 388 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vineuil ?

Le loyer médian à Vineuil est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 13.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Vineuil ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vineuil, le loyer attendu est d'environ 512 €/mois (fourchette 423-620 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vineuil ?

Le rendement brut moyen à Vineuil est de 5.72 % en appartement, 6.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.