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Investir dans l'immobilier locatif à Villenouvelle

Pour investir à Villenouvelle (31290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 446 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Villenouvelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 446 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

268 990 €

Médiane : 272 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Villenouvelle les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 434 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villenouvelle.

Recommandation d'achat · Villenouvelle

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villenouvelle

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 96,2 % du parc non passoire DPE F ou G
  • Tendance haussière départementale : tendance départementale +1,5 % sur 1 an

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée
  • Rendement locatif moyen : rendement brut de 4,7 %, inférieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : privilégier l'acquisition pour la stabilité du parc et la demande locale, le rendement brut est modéré

Analyse complète de Villenouvelle

Dernières ventes enregistrées à Villenouvelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison76 m²257 500 €3 388 €
02 avr. 2026Maison134 m²250 000 €1 866 €
27 mars 2026Maison79 m²100 000 €1 266 €
26 mars 2026Maison130 m²260 000 €2 000 €
12 mars 2026Maison95 m²293 250 €3 087 €
06 févr. 2026Maison117 m²334 000 €2 855 €
29 janv. 2026Maison81 m²230 000 €2 840 €
26 janv. 2026Maison80 m²223 250 €2 791 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villenouvelle

Appartement 2p à Villenouvelle

Appartement · 2p · 45 m²

68/100

84 500 €

6.2% brut4.8% netDPE D
Maison 6p à Villenouvelle

Maison · 6p · 154 m²

65/100

265 000 €

5.2% brut3.6% netDPE D
Appartement 1p à Villenouvelle

Appartement · 1p · 42 m²

63/100

96 500 €

5.1% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Villenouvelle

Maison · 4p · 86 m²

61/100

230 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Maison 4p à Villenouvelle

Maison · 4p · 85 m²

59/100

279 900 €

3% brut2.4% netDPE A
Maison 4p à Villenouvelle

Maison · 4p · 86 m²

58/100

190 000 €

4.5% brut2.6% netDPE G
Voir toutes les 10 annonces à Villenouvelle

Questions fréquentes sur l'investissement à Villenouvelle

Quel est le prix moyen au m² à Villenouvelle ?
Le prix au m² à Villenouvelle est d'environ 1 446 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 434 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 299 €/m² pour une maison à Villenouvelle (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 446 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villenouvelle ?
Le rendement brut moyen à Villenouvelle est de 8.16 % (estimation sur données marché), contre 4.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Villenouvelle, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villenouvelle ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villenouvelle. Au prix de 1 446 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 615 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villenouvelle ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villenouvelle, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 446 €/m² contre 2 299 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villenouvelle est-il assez actif pour investir ?
Villenouvelle a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,5 % sur un an et de +24,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villenouvelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Villenouvelle ?

Sur la base des données publiques, Villenouvelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villenouvelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villenouvelle est d'environ 8,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villenouvelle ?

Notre analyse de zone attribue à Villenouvelle un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villenouvelle ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Rendement locatif moyen : rendement brut de 4,7 %, inférieur à la moyenne nationale. Piste : vise la plus-value plutôt que le cashflow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villenouvelle ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villenouvelle ?

Villenouvelle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Villenouvelle ?

Villenouvelle affiche un prix au m² de 1 446 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.16 %. Le marché de Villenouvelle a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Villenouvelle, le revenu disponible médian est de 27 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villenouvelle à 0,5 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 32,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villenouvelle

Les prix à Villenouvelle ont évolué de +11,5 % sur un an et de +24,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villenouvelle, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villenouvelle sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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