Investir dans l'immobilier locatif à Villenouvelle
Pour investir à Villenouvelle (31290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 526 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.67 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Villenouvelle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 526 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Villenouvelle
- Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 96.2% du parc non passoire DPE F/G (supabase)
- Tendance haussière départementale : Tendance départementale +1.5% sur 1 an (supabase)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée (supabase)
- Rendement locatif moyen : Rendement brut 4.67%, inférieur à la moyenne nationale (supabase)
Investissement locatif : Privilégier l'acquisition pour la stabilité du parc et la demande locale, le rendement brut est modéré
Dernières ventes enregistrées à Villenouvelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 131 579 € | 1 645 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 258 140 € | 3 741 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 405 680 € | 2 705 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 214 m² | 329 500 € | 1 540 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 137 m² | 315 000 € | 2 299 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 241 900 € | 3 101 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 272 000 € | 2 092 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 260 000 € | 2 737 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 110 m² | 261 300 € | 2 375 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 55 m² | 180 750 € | 3 286 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 182 m² | 285 007 € | 1 566 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 80 m² | 190 000 € | 2 375 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villenouvelle
Questions fréquentes sur l'investissement à Villenouvelle
Quel est le prix moyen au m² à Villenouvelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villenouvelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villenouvelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villenouvelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villenouvelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villenouvelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Villenouvelle ?
Les données invitent à la prudence sur Villenouvelle à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villenouvelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villenouvelle est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villenouvelle ?
Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (15 transactions/an), tendance lissée (supabase). Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Rendement locatif moyen : Rendement brut 4.67%, inférieur à la moyenne nationale (supabase). Piste : Vise la plus-value plutôt que le cashflow pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villenouvelle ?
Villenouvelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villenouvelle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villenouvelle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villenouvelle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villenouvelle ?
Villenouvelle affiche un prix au m² de 2 526 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.67 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villenouvelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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