Loyer moyen Villefranche-de-Rouergue 2026
11 271 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Villefranche-de-Rouergue (12200) est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 430 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Villefranche-de-Rouergue
9.56€/m²
médian estimé
7.27€
Min · IC 95%
9.56€
Médian
12.57€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
239€/mois
T2 (45m²)
430€/mois
T3 (70m²)
669€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Villefranche-de-Rouergue
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (242 ventes/an, score liquidité 100/100)
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 9.08% sur les maisons et 5.31% sur les appartements
Points d'attention
- Vacance locative critique — Taux de vacance très élevé à 20.7%, risque de vacance prolongée important
- Baisse des prix à moyen terme — Recul marqué des prix de -13.7% sur 3 ans malgré le rebond récent
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour viser un rendement proche de 9%, tout en soignant l'isolation (DPE).
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
239 €
Fourchette : 182–314 €/mois
430 €
Fourchette : 327–565 €/mois
621 €
Fourchette : 472–817 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.22 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.67 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Villefranche-de-Rouergue
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Villefranche-de-Rouergue disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ségala Sud (711 €/m²) — au plus cher — Tricot (1 567 €/m²), soit 120 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Villefranche-de-Rouergue
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Villefranche-de-Rouergue
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 244 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Villefranche-de-Rouergue ?
Le loyer médian à Villefranche-de-Rouergue est de 9.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Villefranche-de-Rouergue ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Villefranche-de-Rouergue, le loyer attendu est d'environ 430 €/mois (fourchette 327-565 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Villefranche-de-Rouergue ?
Le rendement brut moyen à Villefranche-de-Rouergue est de 9.22 % en appartement, 9.67 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Villefranche-de-Rouergue est-elle en zone Pinel ?
Oui, Villefranche-de-Rouergue est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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