Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-de-Rouergue
Pour investir à Villefranche-de-Rouergue (12200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 244 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Villefranche-de-Rouergue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 244 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
144 752 €
Médiane : 137 850 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Villefranche-de-Rouergue les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 302 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villefranche-de-Rouergue.
Prix au m² par quartier à Villefranche-de-Rouergue
À Villefranche-de-Rouergue, le prix médian au m² des appartements va de 711 €/m² dans le quartier Ségala Sud à 1 567 €/m² dans le quartier Tricot, soit un écart de 120 % (856 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 263 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 577 €/m² (La Bastide) à 1 607 €/m² (Quartier Ouest) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Tricot
1 567 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ségala Sud
711 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Villefranche-de-Rouergue au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Tricot | 1 567 €/m² | 14 |
| 2 | Quartier Ouest | 1 501 €/m² | 10 |
| 3 | Radel | 1 443 €/m² | 112 |
| 4 | Quartier Nord-Est | 1 304 €/m² | 46 |
| 5 | La Bastide | 904 €/m² | 70 |
| 6 | Ségala Sud | 711 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villefranche-de-Rouergue
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (242 ventes/an, score liquidité 100/100)
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 9.08% sur les maisons et 5.31% sur les appartements
Points d'attention
- Vacance locative critique — Taux de vacance très élevé à 20.7%, risque de vacance prolongée important
- Baisse des prix à moyen terme — Recul marqué des prix de -13.7% sur 3 ans malgré le rebond récent
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour viser un rendement proche de 9%, tout en soignant l'isolation (DPE).
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-de-Rouergue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 138 000 € | 1 725 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 31 750 € | 1 588 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 73 000 € | 401 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 150 000 € | 949 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 299 940 € | 1 327 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 30 702 € | 520 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 173 610 € | 914 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 48 000 € | 400 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 184 800 € | 2 227 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 282 m² | 262 500 € | 931 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villefranche-de-Rouergue
Questions fréquentes sur l'investissement à Villefranche-de-Rouergue
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-de-Rouergue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefranche-de-Rouergue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefranche-de-Rouergue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefranche-de-Rouergue ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villefranche-de-Rouergue avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villefranche-de-Rouergue
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-de-Rouergue ?
Sur la base des données publiques, Villefranche-de-Rouergue ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-de-Rouergue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-de-Rouergue est d'environ 9,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-de-Rouergue ?
Vacance locative critique : Taux de vacance très élevé à 20.7%, risque de vacance prolongée important. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou des biens avec prestations haut de gamme Baisse des prix à moyen terme : Recul marqué des prix de -13.7% sur 3 ans malgré le rebond récent. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix m² étant bien au-dessus du attendu Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Villefranche-de-Rouergue ?
Villefranche-de-Rouergue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Villefranche-de-Rouergue ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villefranche-de-Rouergue à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villefranche-de-Rouergue
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Pourquoi investir à Villefranche-de-Rouergue ?
Villefranche-de-Rouergue affiche un prix au m² de 1 244 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.22 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villefranche-de-Rouergue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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