Investir dans l'immobilier locatif à Villefranche-de-Rouergue
Pour investir à Villefranche-de-Rouergue (12200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 459 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.86 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Villefranche-de-Rouergue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 459 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.86%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
155 664 €
Médiane : 146 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
170 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villefranche-de-Rouergue les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 006 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villefranche-de-Rouergue.
Prix au m² par quartier à Villefranche-de-Rouergue
À Villefranche-de-Rouergue, le prix au m² des maisons va de 620 €/m² dans le quartier La Bastide à 1 708 €/m² dans le quartier Quartier Ouest, soit un écart de 175 % (1 088 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 529 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 755 €/m² (La Bastide) à 1 750 €/m² (Tricot) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Ouest
1 708 €/m²
maison · 112 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Bastide
620 €/m²
maison · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Villefranche-de-Rouergue au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Ouest | 1 708 €/m² | 112 |
| 2 | Tricot | 1 486 €/m² | 34 |
| 3 | Quartier Nord-Est | 1 340 €/m² | 83 |
| 4 | Ségala Sud | 1 285 €/m² | 121 |
| 5 | Radel | 1 260 €/m² | 91 |
| 6 | La Bastide | 620 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Villefranche-de-Rouergue
- Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (242 ventes/an, score liquidité 100/100)
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 9.08% sur les maisons et 5.31% sur les appartements
Points d'attention
- Vacance locative critique : Taux de vacance très élevé à 20.7%, risque de vacance prolongée important
- Baisse des prix à moyen terme : Recul marqué des prix de -13.7% sur 3 ans malgré le rebond récent
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour viser un rendement proche de 9%, tout en soignant l'isolation (DPE).
Dernières ventes enregistrées à Villefranche-de-Rouergue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 138 000 € | 1 725 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 31 750 € | 1 588 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 73 000 € | 401 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 150 000 € | 949 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 60 000 € | 600 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 299 940 € | 1 327 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 30 702 € | 520 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 173 610 € | 914 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 48 000 € | 400 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 184 800 € | 2 227 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 282 m² | 262 500 € | 931 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villefranche-de-Rouergue
Appartement · 3p · 62 m²
50 000 €
Maison · 4p · 212 m²
165 000 €
Appartement · 4p · 76 m²
89 750 €
Maison · 8p · 200 m²
179 000 €
Immeuble · 24p · 520 m²
262 500 €
Immeuble · 8p · 250 m²
140 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villefranche-de-Rouergue
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-de-Rouergue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villefranche-de-Rouergue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villefranche-de-Rouergue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villefranche-de-Rouergue ?
Le marché de Villefranche-de-Rouergue est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villefranche-de-Rouergue
Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-de-Rouergue ?
Le marché de Villefranche-de-Rouergue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-de-Rouergue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villefranche-de-Rouergue est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villefranche-de-Rouergue ?
Notre analyse de zone attribue à Villefranche-de-Rouergue un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranche-de-Rouergue ?
Vacance locative critique : Taux de vacance très élevé à 20.7%, risque de vacance prolongée important. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou des biens avec prestations haut de gamme Baisse des prix à moyen terme : Recul marqué des prix de -13.7% sur 3 ans malgré le rebond récent. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix m² étant bien au-dessus du attendu Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villefranche-de-Rouergue ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villefranche-de-Rouergue ?
Villefranche-de-Rouergue est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villefranche-de-Rouergue ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villefranche-de-Rouergue 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villefranche-de-Rouergue
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villefranche-de-Rouergue ?
Villefranche-de-Rouergue affiche un prix au m² de 1 459 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.86 %. Le marché de Villefranche-de-Rouergue a enregistré 123 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
À Villefranche-de-Rouergue, le revenu disponible médian est de 22 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefranche-de-Rouergue à 0,4 km, aéroport Rodez–Aveyron à 36,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Villefranche-de-Rouergue
Les prix à Villefranche-de-Rouergue ont évolué de -2,5 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villefranche-de-Rouergue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villefranche-de-Rouergue sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Villefranche-de-Rouergue
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Villefranche-de-RouergueLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Villefranche-de-RouergueInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Aveyron)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Villefranche-de-Rouergue ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.