Prix immobilier Villars 2026
7 664 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villars (42390) est de 1 192 € pour un appartement et 2 528 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 192 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 528 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villars
- Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 192 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 528 €/m²
+4.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villars
À Villars, le prix médian au m² des appartements va de 1 111 €/m² dans le quartier Les Tours à 2 043 €/m² dans le quartier Le Vieux Villars-Villars Nord, soit un écart de 84 % (932 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 248 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 233 €/m² (L'Hippodrome-le Bois Monzil-Zone Industrielle) à 2 655 €/m² (Les Quartiers Jeunes) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Vieux Villars-Villars Nord
2 043 €/m²
appartement · 73 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Tours
1 111 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Classement des quartiers de Villars au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Vieux Villars-Villars Nord | 2 043 €/m² | 73 |
| 2 | Les Quartiers Jeunes | 1 783 €/m² | 8 |
| 3 | L'Hippodrome-le Bois Monzil-Zone Industrielle | 1 190 €/m² | 104 |
| 4 | Les Tours | 1 111 €/m² | 63 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 67 000 € | 838 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 213 m² | 303 500 € | 1 425 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 77 000 € | 906 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 108 000 € | 2 118 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 104 000 € | 1 224 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 50 000 € | 1 020 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 396 670 € | 3 362 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 89 000 € | 1 508 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 85 m² | 99 050 € | 1 165 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 91 m² | 115 000 € | 1 264 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 155 000 € | 2 013 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 69 m² | 70 000 € | 1 014 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.04
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.88
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 608 €/m²
Écart résiduel observé : -25.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villars
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villars en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villars s'élève à 1 192 €/m² pour un appartement et 2 528 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 89 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villars ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villars ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.
Villars est-elle chère par rapport à la France ?
Villars se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villars ?
Les prix au m² varient de 84 % entre les quartiers de Villars. Les plus chers : Le Vieux Villars-Villars Nord (2 043 €/m²), Les Quartiers Jeunes (1 783 €/m²). Les plus abordables : Les Tours (1 111 €/m²), L'Hippodrome-le Bois Monzil-Zone Industrielle (1 190 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villars
Est-ce le bon moment pour acheter à Villars ?
Sur la base des données publiques, Villars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villars est d'environ 10,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villars ?
À Villars, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villars ?
Villars est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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