Investir à Villars en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Villars
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

20 annonces analysées par IA à Villars. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 192 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

170 180 €

Médiane : 137 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Villars les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 463 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villars.

Prix au m² par quartier à Villars

À Villars, le prix médian au m² des appartements va de 1 111 €/m² dans le quartier Les Tours à 2 043 €/m² dans le quartier Le Vieux Villars-Villars Nord, soit un écart de 84 % (932 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 248 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 233 €/m² (L'Hippodrome-le Bois Monzil-Zone Industrielle) à 2 655 €/m² (Les Quartiers Jeunes) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Vieux Villars-Villars Nord

2 043 €/m²

appartement · 73 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Tours

1 111 €/m²

appartement · 63 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villars au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Vieux Villars-Villars Nord	2 043 €/m²	73
2	Les Quartiers Jeunes	1 783 €/m²	8
3	L'Hippodrome-le Bois Monzil-Zone Industrielle	1 190 €/m²	104
4	Les Tours	1 111 €/m²	63

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Villars

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Appartement	80 m²	67 000 €	838 €
17 déc. 2025	Appartement	213 m²	303 500 €	1 425 €
16 déc. 2025	Appartement	85 m²	77 000 €	906 €
16 déc. 2025	Appartement	51 m²	108 000 €	2 118 €
15 déc. 2025	Appartement	85 m²	104 000 €	1 224 €
11 déc. 2025	Appartement	49 m²	50 000 €	1 020 €
09 déc. 2025	Maison	118 m²	396 670 €	3 362 €
25 nov. 2025	Appartement	59 m²	89 000 €	1 508 €
24 nov. 2025	Appartement	85 m²	99 050 €	1 165 €
14 nov. 2025	Appartement	91 m²	115 000 €	1 264 €
10 nov. 2025	Appartement	77 m²	155 000 €	2 013 €
10 nov. 2025	Appartement	69 m²	70 000 €	1 014 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villars

Appartement · 5p · 98 m²

80/100

82 000 €

14.2% brutDPE E

Appartement · 5p · 104 m²

77/100

125 000 €

9.9% brutDPE E

Appartement · 5p · 100 m²

75/100

145 000 €

8.2% brutDPE D

Appartement · 3p · 60 m²

73/100

79 900 €

8.9% brutDPE C

Maison · 14p · 237 m²

72/100

205 200 €

14% brutDPE D

Maison · 10p · 400 m²

72/100

675 000 €

7.1% brutDPE E

Voir toutes les 20 annonces à Villars

Quelle stratégie d'investissement à Villars ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Villars

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Villars

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Villars

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Villars

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Villars

Questions fréquentes sur l'investissement à Villars

Quel est le prix moyen au m² à Villars ?

Le prix au m² à Villars est d'environ 1 192 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 463 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Villars ?

Le rendement brut moyen à Villars est de 10.24 % (estimation sur données marché), contre 8.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Villars ?

Les stratégies les plus pertinentes à Villars dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villars ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Villars avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villars

Est-ce le bon moment pour acheter à Villars ?

Sur la base des données publiques, Villars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villars est d'environ 10,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villars ?

À Villars, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villars ?

Villars est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Villars ?

Villars affiche un prix au m² de 1 192 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.24 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villars, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Villars

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Villars

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