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Investir dans l'immobilier locatif à Vieille-Toulouse

Pour investir à Vieille-Toulouse (31320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 763 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Vieille-Toulouse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 763 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

981 211 €

Médiane : 950 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

239 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Vieille-Toulouse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 162 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vieille-Toulouse.

Recommandation d'achat · Vieille-Toulouse

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vieille-Toulouse

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Socio-économie robuste : revenu médian 52 000 € (Filosofi), stabilité socio-économique élevée
  • Qualité du parc immobilier : absence de passoires thermiques (DPE F ou G) signalées

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an
  • Tendance prix départementale : tendance département -2,3 % sur 3 ans

Cible acheteurs finaux : cibler les familles aisées cherchant la tranquillité proche de Toulouse

Analyse complète de Vieille-Toulouse

Dernières ventes enregistrées à Vieille-Toulouse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison348 m²927 000 €2 664 €
15 juin 2026Maison102 m²514 700 €5 046 €
02 juin 2026Maison278 m²539 370 €1 940 €
11 mai 2026Maison370 m²178 875 €483 €
30 mars 2026Maison500 m²934 300 €1 869 €
30 déc. 2025Maison180 m²768 000 €4 267 €
19 déc. 2025Appartement85 m²531 200 €6 249 €
10 déc. 2025Maison456 m²700 000 €1 535 €
12 nov. 2025Maison374 m²438 000 €1 171 €
30 oct. 2025Maison520 m²785 800 €1 511 €
24 oct. 2025Maison200 m²581 400 €2 907 €
06 oct. 2025Maison537 m²695 000 €1 294 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vieille-Toulouse

Maison 7p à Vieille-Toulouse

Maison · 7p · 251 m²

65/100

490 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 3p à Vieille-Toulouse

Maison · 3p · 82 m²

64/100

290 000 €

3.9% brut3.1% netDPE B
Maison 6p à Vieille-Toulouse

Maison · 6p · 150 m²

63/100

595 000 €

3.1% brut2.4% netDPE B
Maison 6p à Vieille-Toulouse

Maison · 6p · 200 m²

60/100

820 000 €

2.8% brut2.2% netDPE C
Maison 8p à Vieille-Toulouse

Maison · 8p · 330 m²

58/100

980 000 €

3.4% brut2.6% netDPE C
Maison 6p à Vieille-Toulouse

Maison · 6p · 212 m²

57/100

950 000 €

2.5% brut2% netDPE B
Voir toutes les 19 annonces à Vieille-Toulouse

Questions fréquentes sur l'investissement à Vieille-Toulouse

Quel est le prix moyen au m² à Vieille-Toulouse ?
Le prix au m² à Vieille-Toulouse est d'environ 3 763 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 162 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 941 €/m² pour une maison à Vieille-Toulouse (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 763 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vieille-Toulouse ?
Le rendement brut moyen à Vieille-Toulouse est de 4.34 % (estimation sur données marché), contre 2.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Vieille-Toulouse, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vieille-Toulouse ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vieille-Toulouse. Au prix de 3 763 €/m² pour un loyer estimé à 15,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 169 k€ pour 677 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vieille-Toulouse ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vieille-Toulouse, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 763 €/m² contre 3 941 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vieille-Toulouse est-il assez actif pour investir ?
Vieille-Toulouse a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -12,7 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieille-Toulouse

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieille-Toulouse ?

Les données invitent à la prudence sur Vieille-Toulouse à ce stade. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieille-Toulouse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieille-Toulouse est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vieille-Toulouse ?

Notre analyse de zone attribue à Vieille-Toulouse un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieille-Toulouse ?

Liquidité du marché faible : seulement 16 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs finaux. Tendance prix départementale : tendance département -2,3 % sur 3 ans. Piste : surveiller la reprise du marché départemental. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vieille-Toulouse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vieille-Toulouse ?

Vieille-Toulouse est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vieille-Toulouse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vieille-Toulouse 30,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vieille-Toulouse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vieille-Toulouse ?

Vieille-Toulouse affiche un prix au m² de 3 763 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.34 %. Le marché de Vieille-Toulouse a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Vieille-Toulouse, le revenu disponible médian est de 52 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Portet Saint-Simon à 4,3 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 13,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vieille-Toulouse

Les prix à Vieille-Toulouse ont évolué de -12,7 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vieille-Toulouse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vieille-Toulouse sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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