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Investir à Vieille-Toulouse (31)

Investir dans l'immobilier locatif à Vieille-Toulouse

Pour investir à Vieille-Toulouse (31320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 572 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.58 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Vieille-Toulouse. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

3 572 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Vieille-Toulouse

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vieille-Toulouse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison180 m²768 000 €4 267 €
19 déc. 2025Appartement85 m²531 200 €6 249 €
10 déc. 2025Maison456 m²700 000 €1 535 €
12 nov. 2025Maison374 m²438 000 €1 171 €
30 oct. 2025Maison520 m²785 800 €1 511 €
24 oct. 2025Maison200 m²581 400 €2 907 €
06 oct. 2025Maison537 m²695 000 €1 294 €
05 sept. 2025Maison300 m²880 000 €2 933 €
29 juil. 2025Maison492 m²785 700 €1 597 €
03 juin 2025Maison220 m²435 000 €1 977 €
23 mai 2025Maison206 m²550 000 €2 670 €
14 mai 2025Maison568 m²1 426 000 €2 511 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Vieille-Toulouse

Quel est le prix moyen au m² à Vieille-Toulouse ?
Le prix au m² à Vieille-Toulouse est d'environ 3 572 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vieille-Toulouse ?
Le rendement brut moyen à Vieille-Toulouse est de 4.58 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vieille-Toulouse ?
Les stratégies les plus pertinentes à Vieille-Toulouse dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vieille-Toulouse ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Vieille-Toulouse avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieille-Toulouse

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieille-Toulouse ?

Les données invitent à la prudence sur Vieille-Toulouse à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieille-Toulouse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieille-Toulouse est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vieille-Toulouse ?

Vieille-Toulouse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Vieille-Toulouse ?

Vieille-Toulouse affiche un prix au m² de 3 572 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.58 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vieille-Toulouse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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ToulouseDpt 31

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