Prix immobilier Vichel 2026 : 1 212€/m²

Appartement

1 212 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 994 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Vichel

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Vichel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	130 m²	120 000 €	923 €
20 août 2025	Maison	160 m²	161 500 €	1 009 €
31 juil. 2025	Maison	157 m²	380 000 €	2 420 €
13 déc. 2023	Maison	96 m²	119 500 €	1 245 €
06 sept. 2023	Maison	236 m²	245 100 €	1 039 €
28 août 2023	Maison	52 m²	34 000 €	654 €
16 mai 2023	Maison	216 m²	217 900 €	1 009 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.87

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 450 €/m²

Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Vichel

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vichel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vichel s'élève à 1 212 €/m² pour un appartement et 1 994 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vichel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vichel ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Vichel est-elle chère par rapport à la France ?

Vichel se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vichel

Est-ce le bon moment pour acheter à Vichel ?

Sur la base des données publiques, Vichel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vichel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vichel est d'environ 9,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vichel ?

Vichel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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