Prix immobilier Veyre-Monton 2026 : 2 313€/m²

Appartement

2 313 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 525 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.6%

Sur 3 ans+5.5%

Recommandation d'achat — Veyre-Monton

À surveiller

Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 525 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Veyre-Monton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	95 m²	143 880 €	1 515 €
22 déc. 2025	Maison	128 m²	240 000 €	1 875 €
15 déc. 2025	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €
10 déc. 2025	Maison	218 m²	326 000 €	1 495 €
04 déc. 2025	Maison	74 m²	65 000 €	878 €
21 nov. 2025	Maison	40 m²	120 000 €	3 000 €
21 nov. 2025	Maison	202 m²	291 850 €	1 445 €
20 nov. 2025	Maison	100 m²	190 500 €	1 905 €
30 oct. 2025	Maison	176 m²	229 000 €	1 301 €
22 oct. 2025	Maison	244 m²	270 000 €	1 107 €
21 oct. 2025	Maison	116 m²	36 000 €	310 €
17 oct. 2025	Maison	270 m²	230 000 €	852 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.55

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 533 €/m²

Écart résiduel observé : +50.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Veyre-Monton

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Veyre-Monton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Veyre-Monton s'élève à 2 313 €/m² pour un appartement et 2 525 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Veyre-Monton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Veyre-Monton ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %.

Veyre-Monton est-elle chère par rapport à la France ?

Veyre-Monton se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Veyre-Monton

Est-ce le bon moment pour acheter à Veyre-Monton ?

Le marché de Veyre-Monton est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Veyre-Monton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Veyre-Monton est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Veyre-Monton ?

À Veyre-Monton, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Veyre-Monton ?

Veyre-Monton est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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