Prix au m² à Vesc en 2026
261 habitants · Drôme · 10 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vesc (26220) est de 1 729 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 729 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Vesc
- Rendement brut modéré : 2,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vesc
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian 23 100 €, faible pauvreté
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), aucun traitement nécessaire
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an, difficile à revendre
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,9 %, demande locative faible
Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Vesc sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vesc ont évolué de -18.3 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 246 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 729 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Vesc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 janv. 2026 | Maison | 57 m² | 81 000 € | 1 421 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 271 m² | 404 000 € | 1 491 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 65 m² | 98 000 € | 1 508 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 125 m² | 70 000 € | 560 € |
| 30 août 2024 | Maison | 180 m² | 238 000 € | 1 322 € |
| 29 juil. 2024 | Maison | 106 m² | 242 000 € | 2 283 € |
| 12 mars 2024 | Bien mixte | 165 m² | 80 000 € | 485 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vesc, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 317 m²183 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 10 pièces de 235 m²480 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 9 pièces de 214 m²584 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Vesc
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 255 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 18 784 € (7,37 % du prix), dont 14 807 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Drôme.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.72
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
+1.40
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vesc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vesc
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vesc en 2026 ?
Le prix au m² à Vesc s'élève à 1 729 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Vesc ?
À Vesc, le prix au m² d'une maison est de 1 729 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Vesc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vesc ont évolué de -15.2 %. Sur 1 an, la variation est de -18.3 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Drôme).
Vesc est-elle chère par rapport à la France ?
Vesc se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 3.72.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vesc ?
45,5 % des logements diagnostiqués à Vesc sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vesc
Est-ce le bon moment pour acheter à Vesc ?
Les données invitent à la prudence sur Vesc à ce stade. Rendement brut modéré : 2,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vesc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vesc est d'environ 2,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vesc ?
Notre analyse de zone attribue à Vesc un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vesc ?
Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,9 %, demande locative faible. Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidence secondaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vesc ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vesc ?
Vesc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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