Prix au m² à Verneuil-sur-Igneraie en 2026
344 habitants · Indre · 21 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Verneuil-sur-Igneraie (36400) est de 1 045 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 045 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Verneuil-sur-Igneraie
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Verneuil-sur-Igneraie
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 %, opportunité de cashflow
- Prix sous-évalués : 12e percentile national, prix 7,4 % sous estimation
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 ventes par an), difficulté revente
- Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %), risque vide
Investissement locatif longue durée : cibler bailleurs professionnels pour limiter vacance et assurer cashflow
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Verneuil-sur-Igneraie sur le millésime 2025, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Verneuil-sur-Igneraie ont évolué de +4.8 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 045 €/m²
+9.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Verneuil-sur-Igneraie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Maison | 130 m² | 84 000 € | 646 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 82 m² | 66 400 € | 810 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 155 000 € | 945 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 350 m² | 195 000 € | 557 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 65 m² | 87 000 € | 1 338 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 33 m² | 18 000 € | 545 € |
| 25 janv. 2025 | Maison | 68 m² | 74 000 € | 1 088 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Verneuil-sur-Igneraie, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 140 m²218 000 €note Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 110 m²148 400 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 97 m²148 400 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 175,8 m²286 100 €DPE Anote Dtravaux légers
- Maison 6 pièces de 123 m²280 900 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 115 m²212 800 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 36
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Verneuil-sur-Igneraie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Verneuil-sur-Igneraie en 2026 ?
Le prix au m² à Verneuil-sur-Igneraie s'élève à 1 045 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 21 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Verneuil-sur-Igneraie ?
À Verneuil-sur-Igneraie, le prix au m² d'une maison est de 1 045 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Verneuil-sur-Igneraie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Verneuil-sur-Igneraie ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Verneuil-sur-Igneraie est-elle chère par rapport à la France ?
Verneuil-sur-Igneraie se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Verneuil-sur-Igneraie ?
15,1 % des logements diagnostiqués à Verneuil-sur-Igneraie sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Verneuil-sur-Igneraie
La demande locative est-elle forte à Verneuil-sur-Igneraie ?
Notre analyse de zone attribue à Verneuil-sur-Igneraie un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-sur-Igneraie ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 ventes par an), difficulté revente. Piste : accepter horizon long terme ou revente locale. Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %), risque vide. Piste : cibler bailleurs professionnels ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Verneuil-sur-Igneraie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Verneuil-sur-Igneraie ?
Verneuil-sur-Igneraie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Verneuil-sur-Igneraie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verneuil-sur-Igneraie 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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