Prix immobilier Verneuil-sur-Igneraie 2026 : 1 012€/m²

Appartement

1 012 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 017 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Verneuil-sur-Igneraie

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 017 €/m²

+45.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verneuil-sur-Igneraie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	164 m²	155 000 €	945 €
11 sept. 2025	Maison	350 m²	195 000 €	557 €
02 mai 2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €
28 févr. 2025	Maison	65 m²	87 000 €	1 338 €
19 févr. 2025	Maison	33 m²	18 000 €	545 €
25 janv. 2025	Maison	68 m²	74 000 €	1 088 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.90

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 942 €/m²

Écart résiduel observé : +7.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Verneuil-sur-Igneraie

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Aussi disponible pour Verneuil-sur-Igneraie

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verneuil-sur-Igneraie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verneuil-sur-Igneraie s'élève à 1 012 €/m² pour un appartement et 1 017 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verneuil-sur-Igneraie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verneuil-sur-Igneraie ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Verneuil-sur-Igneraie est-elle chère par rapport à la France ?

Verneuil-sur-Igneraie se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verneuil-sur-Igneraie

Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil-sur-Igneraie ?

Sur la base des données publiques, Verneuil-sur-Igneraie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verneuil-sur-Igneraie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil-sur-Igneraie est d'environ 9,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-sur-Igneraie ?

À Verneuil-sur-Igneraie, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verneuil-sur-Igneraie ?

Verneuil-sur-Igneraie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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