Investir dans l'immobilier locatif à Verneuil-sur-Igneraie
Pour investir à Verneuil-sur-Igneraie (36400) en 2026, le loyer médian est de 7.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Verneuil-sur-Igneraie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
215 767 €
Médiane : 215 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Verneuil-sur-Igneraie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 700 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Verneuil-sur-Igneraie : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Verneuil-sur-Igneraie
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Verneuil-sur-Igneraie
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 %, opportunité de cashflow
- Prix sous-évalués : 12e percentile national, prix 7,4 % sous estimation
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 ventes par an), difficulté revente
- Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %), risque vide
Investissement locatif longue durée : cibler bailleurs professionnels pour limiter vacance et assurer cashflow
Dernières ventes enregistrées à Verneuil-sur-Igneraie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Maison | 130 m² | 84 000 € | 646 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 82 m² | 66 400 € | 810 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 155 000 € | 945 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 350 m² | 195 000 € | 557 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 50 m² | 30 000 € | 600 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 65 m² | 87 000 € | 1 338 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 33 m² | 18 000 € | 545 € |
| 25 janv. 2025 | Maison | 68 m² | 74 000 € | 1 088 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verneuil-sur-Igneraie
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218 000 €
Maison · 4p · 110 m²
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Maison · 3p · 97 m²
148 400 €
Maison · 7p · 175.8 m²
286 100 €
Maison · 6p · 123 m²
280 900 €
Maison · 5p · 115 m²
212 800 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Verneuil-sur-Igneraie
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-sur-Igneraie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verneuil-sur-Igneraie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verneuil-sur-Igneraie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verneuil-sur-Igneraie ?
Le marché de Verneuil-sur-Igneraie est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verneuil-sur-Igneraie
La demande locative est-elle forte à Verneuil-sur-Igneraie ?
Notre analyse de zone attribue à Verneuil-sur-Igneraie un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-sur-Igneraie ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 ventes par an), difficulté revente. Piste : accepter horizon long terme ou revente locale. Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %), risque vide. Piste : cibler bailleurs professionnels ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Verneuil-sur-Igneraie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Verneuil-sur-Igneraie ?
Verneuil-sur-Igneraie est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Verneuil-sur-Igneraie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verneuil-sur-Igneraie 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Verneuil-sur-Igneraie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Verneuil-sur-Igneraie ?
Verneuil-sur-Igneraie fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Verneuil-sur-Igneraie a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Châteauroux, Issoudun, Le Blanc. L'un des marchés les plus abordables du pays, faible densité.
À Verneuil-sur-Igneraie, le revenu disponible médian est de 23 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Neuvy-Pailloux à 27,6 km, aéroport Limoges à 109,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Verneuil-sur-Igneraie
Les prix à Verneuil-sur-Igneraie ont évolué de +4,8 % sur un an et de -1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verneuil-sur-Igneraie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Verneuil-sur-Igneraie sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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