Investir dans l'immobilier locatif à Veauche
Pour investir à Veauche (42340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 226 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.17 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
45 annonces analysées par IA à Veauche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 226 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
275 571 €
Médiane : 282 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Veauche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 477 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Veauche.
Prix au m² par quartier à Veauche
À Veauche, le prix au m² des appartements va de 1 892 €/m² dans le quartier Cité Saint-Laurent à 2 577 €/m² dans le quartier Bourg Sud, soit un écart de 36 % (685 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 145 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 634 €/m² (Bourg Sud) à 2 742 €/m² (Bourg Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg Sud
2 577 €/m²
appartement · 70 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cité Saint-Laurent
1 892 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Classement des quartiers de Veauche au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg Sud | 2 577 €/m² | 70 |
| 2 | Bourg Nord | 2 236 €/m² | 28 |
| 3 | Cité Saint-Laurent | 1 892 €/m² | 47 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Veauche
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (122 ventes) assurant une revente rapide
- Forte croissance des prix : Hausse robuste de +24.2% sur 3 ans validée par des volumes solides
Points d'attention
- Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.74% sur les appartements dû à la cherté de l'achat
- Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales sur la location courte durée pour préserver le parc résidentiel
Investissement patrimonial : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour cibler les familles de la classe moyenne supérieure.
Dernières ventes enregistrées à Veauche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 135 000 € | 1 901 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 180 150 € | 2 574 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 200 900 € | 2 208 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 222 000 € | 1 480 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 229 350 € | 2 636 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 256 m² | 365 900 € | 1 429 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 346 000 € | 3 359 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 343 620 € | 2 988 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 252 410 € | 1 191 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 330 290 € | 3 711 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 366 000 € | 3 183 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Veauche
Appartement · 2p · 79 m²
120 000 €
Appartement · 4p · 107 m²
189 000 €
Appartement · 4p · 78 m²
129 000 €
Maison · 4p · 126 m²
289 000 €
Maison · 10p · 177 m²
425 000 €
Maison · 3p · 103.78 m²
139 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Veauche
Quel est le prix moyen au m² à Veauche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Veauche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Veauche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Veauche ?
Le marché de Veauche est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Veauche
Est-ce le bon moment pour acheter à Veauche ?
Sur la base des données publiques, Veauche ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Veauche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Veauche est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Veauche ?
Notre analyse de zone attribue à Veauche un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Veauche ?
Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.74% sur les appartements dû à la cherté de l'achat. Piste : S'orienter vers le marché des maisons individuelles (rendement brut de 5.4%) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales sur la location courte durée pour préserver le parc résidentiel. Piste : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Veauche ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Veauche ?
Veauche est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Veauche ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Veauche 10,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Veauche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Veauche ?
Veauche affiche un prix au m² de 2 226 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.17 %. Le marché de Veauche a enregistré 88 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
À Veauche, le revenu disponible médian est de 28 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Veauche - Saint-Galmier à 0,7 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 65,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Veauche
Les prix à Veauche ont évolué de +1 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Veauche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Veauche sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Veauche
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier VeaucheLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen VeaucheInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Loire)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Veauche ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.