Investir dans l'immobilier locatif à Veauche
Pour investir à Veauche (42340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 329 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Veauche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 329 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
357 754 €
Médiane : 320 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Veauche les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 897 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Veauche.
Prix au m² par quartier à Veauche
À Veauche, le prix médian au m² des appartements va de 1 820 €/m² dans le quartier Cité Saint-Laurent à 2 611 €/m² dans le quartier Bourg Sud, soit un écart de 43 % (791 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 163 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 541 €/m² (Bourg Sud) à 2 765 €/m² (Bourg Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bourg Sud
2 611 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cité Saint-Laurent
1 820 €/m²
appartement · 54 ventes DVF
Classement des quartiers de Veauche au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bourg Sud | 2 611 €/m² | 76 |
| 2 | Bourg Nord | 2 084 €/m² | 33 |
| 3 | Cité Saint-Laurent | 1 820 €/m² | 54 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Veauche
- Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +39,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (122 ventes) assurant une revente rapide
- Forte croissance des prix — Hausse robuste de +24.2% sur 3 ans validée par des volumes solides
Points d'attention
- Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.74% sur les appartements dû à la cherté de l'achat
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales sur la location courte durée pour préserver le parc résidentiel
Investissement patrimonial : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour cibler les familles de la classe moyenne supérieure.
Dernières ventes enregistrées à Veauche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 135 000 € | 1 901 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 180 150 € | 2 574 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 200 900 € | 2 208 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 222 000 € | 1 480 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 229 350 € | 2 636 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 256 m² | 365 900 € | 1 429 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 346 000 € | 3 359 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 343 620 € | 2 988 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 252 410 € | 1 191 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 330 290 € | 3 711 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 366 000 € | 3 183 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Veauche
Quelle stratégie d'investissement à Veauche ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VeaucheColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VeaucheLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VeaucheLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VeaucheDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VeaucheQuestions fréquentes sur l'investissement à Veauche
Quel est le prix moyen au m² à Veauche ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Veauche ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Veauche ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Veauche ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Veauche avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Veauche
Est-ce le bon moment pour acheter à Veauche ?
Les données invitent à la prudence sur Veauche à ce stade. Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Veauche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Veauche est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Veauche ?
Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.74% sur les appartements dû à la cherté de l'achat. Piste : S'orienter vers le marché des maisons individuelles (rendement brut de 5.4%) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales sur la location courte durée pour préserver le parc résidentiel. Piste : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Veauche ?
Veauche est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Veauche ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Veauche à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Veauche
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Veauche ?
Veauche affiche un prix au m² de 2 329 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Veauche, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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