Loyer moyen Vaux-le-Pénil 2026 : 16.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vaux-le-Pénil
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

16.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Vaux-le-Pénil

16.69€/m²

médian estimé

14.39€

Min · IC 95%

16.69€

Médian

19.36€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

417€/mois

T2 (45m²)

751€/mois

T3 (70m²)

1168€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Vaux-le-Pénil

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 136 ventes/an, marché très fluide et rapide
Rendement locatif élevé — Yield brut 8.61% (appartement), très attractif

Points d'attention

Baisse des prix significative — -16.5% sur 3 ans (DVF, 136 tx/an), correction forte
Croissance prix nulle — Score croissance 9/100, marché en dépréciation

Investissement locatif pur : Cibler petits appartements pour rendement >8%, éviter la spéculation prix

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

417 €

Fourchette : 360–484 €/mois

45 m²

751 €

Fourchette : 647–871 €/mois

65 m²

1 085 €

Fourchette : 935–1 259 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.92 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Vaux-le-Pénil

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Vaux-le-Pénil disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord-Ouest (2 600 €/m²) — au plus cher — Sud-Ouest (3 061 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Vaux-le-Pénil

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Vaux-le-Pénil

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vaux-le-Pénil

Prix immobilier

2 326 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vaux-le-Pénil ?

Le loyer médian à Vaux-le-Pénil est de 16.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.4 € et 19.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Vaux-le-Pénil ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Vaux-le-Pénil, le loyer attendu est d'environ 751 €/mois (fourchette 647-871 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vaux-le-Pénil ?

Le rendement brut moyen à Vaux-le-Pénil est de 8.61 % en appartement, 6.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.