Prix immobilier Vaunaveys-la-Rochette 2026 : 2 628€/m²

Appartement

2 628 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 149 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Vaunaveys-la-Rochette

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 149 €/m²

+50.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vaunaveys-la-Rochette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 sept. 2025	Maison	90 m²	283 400 €	3 149 €
01 sept. 2025	Maison	85 m²	263 300 €	3 098 €
25 juil. 2025	Maison	300 m²	357 500 €	1 192 €
04 avr. 2025	Maison	140 m²	221 000 €	1 579 €
18 févr. 2025	Appartement	310 m²	356 030 €	1 148 €
13 janv. 2025	Maison	178 m²	308 450 €	1 733 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.37

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 407 €/m²

Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Vaunaveys-la-Rochette

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vaunaveys-la-Rochette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaunaveys-la-Rochette s'élève à 2 628 €/m² pour un appartement et 3 149 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vaunaveys-la-Rochette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vaunaveys-la-Rochette ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Vaunaveys-la-Rochette est-elle chère par rapport à la France ?

Vaunaveys-la-Rochette se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaunaveys-la-Rochette

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaunaveys-la-Rochette ?

Le marché de Vaunaveys-la-Rochette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaunaveys-la-Rochette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaunaveys-la-Rochette est d'environ 4,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaunaveys-la-Rochette ?

À Vaunaveys-la-Rochette, 17,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vaunaveys-la-Rochette ?

Vaunaveys-la-Rochette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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