Prix immobilier Vassel 2026 : 2 000€/m²

Appartement

2 000 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 208 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Vassel

À surveiller

Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Vassel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2023). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 sept. 2023	Maison	117 m²	312 650 €	2 672 €
08 sept. 2023	Maison	108 m²	119 600 €	1 107 €
07 juil. 2023	Maison	200 m²	234 900 €	1 175 €
20 juin 2023	Maison	280 m²	285 600 €	1 020 €
12 juil. 2022	Maison	232 m²	196 000 €	845 €
16 avr. 2022	Maison	74 m²	42 500 €	574 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.18

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 450 €/m²

Écart résiduel observé : +37.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Vassel

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Aussi disponible pour Vassel

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vassel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vassel s'élève à 2 000 €/m² pour un appartement et 2 208 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vassel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vassel présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Vassel est-elle chère par rapport à la France ?

Vassel se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vassel

Est-ce le bon moment pour acheter à Vassel ?

Le marché de Vassel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vassel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vassel est d'environ 7,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vassel ?

À Vassel, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vassel ?

Vassel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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