Prix immobilier Varennes-sur-Allier 2026
3 549 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varennes-sur-Allier (03150) est de 640 € pour un appartement et 1 333 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
640 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 333 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Varennes-sur-Allier
- Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
640 €/m²
-2.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 333 €/m²
+23.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varennes-sur-Allier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 105 000 € | 1 346 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 105 000 € | 1 154 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 47 000 € | 671 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 130 000 € | 1 711 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 140 000 € | 1 045 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 98 000 € | 1 633 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 164 m² | 195 000 € | 1 189 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 15 000 € | 375 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 32 000 € | 457 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 125 000 € | 1 276 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 39 500 € | 581 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 37 m² | 15 000 € | 405 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.60
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.36
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 102 €/m²
Écart résiduel observé : -41.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varennes-sur-Allier
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varennes-sur-Allier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varennes-sur-Allier s'élève à 640 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-sur-Allier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-sur-Allier ont évolué de +17.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.6 %.
Varennes-sur-Allier est-elle chère par rapport à la France ?
Varennes-sur-Allier se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -1.60.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-sur-Allier
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-sur-Allier ?
Sur la base des données publiques, Varennes-sur-Allier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-sur-Allier ?
À Varennes-sur-Allier, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varennes-sur-Allier ?
Varennes-sur-Allier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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