Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-sur-Allier

Pour investir à Varennes-sur-Allier (03150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 649 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

44 annonces analysées par IA à Varennes-sur-Allier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

649 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

147 189 €

Médiane : 128 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Varennes-sur-Allier les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 116 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Varennes-sur-Allier.

Recommandation d'achat · Varennes-sur-Allier

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Varennes-sur-Allier

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 8,3 % élevé
  • Prix sous-évalués : prix 41 % en dessous du département

Points d'attention

  • Chute des prix récente : baisse de -11,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,4 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler biens à fort rendement brut, attention à la vacance

Analyse complète de Varennes-sur-Allier

Dernières ventes enregistrées à Varennes-sur-Allier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison124 m²62 600 €505 €
27 mai 2026Maison372 m²153 900 €414 €
26 mai 2026Maison260 m²239 300 €920 €
18 mai 2026Maison48 m²63 000 €1 313 €
18 mai 2026Appartement65 m²37 000 €569 €
12 mai 2026Appartement65 m²48 500 €746 €
11 mai 2026Maison116 m²85 000 €733 €
07 mai 2026Maison100 m²67 000 €670 €
30 avr. 2026Appartement66 m²23 000 €348 €
28 avr. 2026Maison51 m²77 000 €1 510 €
27 avr. 2026Maison91 m²155 000 €1 703 €
17 avr. 2026Appartement43 m²22 500 €523 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Varennes-sur-Allier

Maison 4p à Varennes-sur-Allier

Maison · 4p · 97 m²

77/100

105 000 €

8.5% brut6.2% netDPE C
Immeuble 0p à Varennes-sur-Allier

Immeuble · 0p · 289 m²

75/100

217 000 €

10.1% brut6.6% netDPE C
Maison 5p à Varennes-sur-Allier

Maison · 5p · 110 m²

73/100

75 000 €

13.1% brut5.9% netDPE G
Maison 11p à Varennes-sur-Allier

Maison · 11p · 311 m²

73/100

345 000 €

6.3% brut4.7% netDPE D
Maison 3p à Varennes-sur-Allier

Maison · 3p · 70 m²

72/100

99 000 €

6.8% brut5% netDPE D
Immeuble 3p à Varennes-sur-Allier

Immeuble · 3p · 200 m²

70/100

149 000 €

11.1% brut4.9% netDPE G
Voir toutes les 44 annonces à Varennes-sur-Allier

Questions fréquentes sur l'investissement à Varennes-sur-Allier

Quel est le prix moyen au m² à Varennes-sur-Allier ?
Le prix au m² à Varennes-sur-Allier est d'environ 649 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 116 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 172 €/m² pour une maison à Varennes-sur-Allier (ventes DVF, millésime 2026), contre 649 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varennes-sur-Allier ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Varennes-sur-Allier. Sur les 44 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.25 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 44 annonces analysées à Varennes-sur-Allier, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varennes-sur-Allier ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Varennes-sur-Allier. Au prix de 649 €/m² pour un loyer estimé à 10,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 492 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varennes-sur-Allier ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Varennes-sur-Allier, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 649 €/m² contre 1 172 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Varennes-sur-Allier est-il assez actif pour investir ?
Varennes-sur-Allier a enregistré 52 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,6 % sur un an et de +18,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varennes-sur-Allier

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-sur-Allier ?

Sur la base des données publiques, Varennes-sur-Allier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Varennes-sur-Allier ?

Notre analyse de zone attribue à Varennes-sur-Allier un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-sur-Allier ?

Chute des prix récente : baisse de -11,6 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,4 %, demande locative faible. Piste : cibler biens fonctionnels pour attirer locataires stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Varennes-sur-Allier ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Varennes-sur-Allier ?

Varennes-sur-Allier est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Varennes-sur-Allier ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Varennes-sur-Allier 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Varennes-sur-Allier

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Varennes-sur-Allier ?

Varennes-sur-Allier affiche un prix au m² de 649 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Varennes-sur-Allier a enregistré 52 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montluçon, Vichy, Moulins. Prix parmi les plus bas de la région.

À Varennes-sur-Allier, le revenu disponible médian est de 23 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Varennes-sur-Allier à 0,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 61,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Varennes-sur-Allier

Les prix à Varennes-sur-Allier ont évolué de +5,6 % sur un an et de +18,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Varennes-sur-Allier, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Varennes-sur-Allier sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Allier)

VichyDpt 03MoulinsDpt 03

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Varennes-sur-Allier ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs