Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-sur-Allier
Pour investir à Varennes-sur-Allier (03150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 640 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Varennes-sur-Allier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
640 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
89 438 €
Médiane : 76 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Varennes-sur-Allier les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (904 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Varennes-sur-Allier.
Recommandation d'achat — Varennes-sur-Allier
- Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Varennes-sur-Allier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 105 000 € | 1 346 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 105 000 € | 1 154 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 47 000 € | 671 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 130 000 € | 1 711 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 140 000 € | 1 045 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 98 000 € | 1 633 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 164 m² | 195 000 € | 1 189 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 15 000 € | 375 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 32 000 € | 457 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 125 000 € | 1 276 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 68 m² | 39 500 € | 581 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 37 m² | 15 000 € | 405 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Varennes-sur-Allier
Quelle stratégie d'investissement à Varennes-sur-Allier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Varennes-sur-AllierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Varennes-sur-AllierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Varennes-sur-AllierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Varennes-sur-AllierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Varennes-sur-AllierQuestions fréquentes sur l'investissement à Varennes-sur-Allier
Quel est le prix moyen au m² à Varennes-sur-Allier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varennes-sur-Allier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varennes-sur-Allier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varennes-sur-Allier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Varennes-sur-Allier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-sur-Allier
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-sur-Allier ?
Sur la base des données publiques, Varennes-sur-Allier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-sur-Allier ?
À Varennes-sur-Allier, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varennes-sur-Allier ?
Varennes-sur-Allier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Varennes-sur-Allier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Varennes-sur-Allier ?
Varennes-sur-Allier affiche un prix au m² de 640 € pour un appartement (médiane DVF).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Varennes-sur-Allier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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