Loyer moyen Varennes-sur-Allier 2026
3 549 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Varennes-sur-Allier (03150) est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 414 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Varennes-sur-Allier
9.2€/m²
médian estimé
7.33€
Min · IC 95%
9.2€
Médian
11.56€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
230€/mois
T2 (45m²)
414€/mois
T3 (70m²)
644€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Varennes-sur-Allier
- Prix au m² 41,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
230 €
Fourchette : 183–289 €/mois
414 €
Fourchette : 330–520 €/mois
598 €
Fourchette : 476–751 €/mois
Rentabilité locative brute
Maison
8.28 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Varennes-sur-Allier
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
640 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Varennes-sur-Allier ?
Le loyer médian à Varennes-sur-Allier est de 9.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Varennes-sur-Allier ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Varennes-sur-Allier, le loyer attendu est d'environ 414 €/mois (fourchette 330-520 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Varennes-sur-Allier ?
Le rendement brut moyen à Varennes-sur-Allier est de 8.28 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Varennes-sur-Allier est-elle en zone Pinel ?
Oui, Varennes-sur-Allier est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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